Pe piața apartamentelor din Târgu Mureș, vânzările par să se fi oprit aproape complet: mai mulți agenți imobiliari spun că nu au închis nicio tranzacție anul acesta. Cauzele invocate sunt prețurile cerute, mult peste valoarea reală a proprietăților, lipsa banilor și a creditării, plus blocajul de la platforma de cadastru, care a încurcat vânzările deja aflate în lucru.
Cel mai tranșant este expertul imobiliar Pataki Marius, care spune că a ținut cont atât de propriul portofoliu, cât și de ce i-au povestit notarii: se fac foarte puține tranzacții. „Pur și simplu nu am făcut anul ăsta vânzare. Deloc”, afirmă el. Tendința, spune agentul, este descendentă, pentru că cei care își permit o locuință sunt tot mai puțini.
Disfuncția centrală, în opinia lui, e distanța dintre evaluări și pretenții. Există apartamente estimate de experți la circa 70.000 de euro pe care proprietarii le scot la peste 100.000, uneori chiar la 120.000. Pataki vorbește despre „bișniță imobiliară”: cumperi azi cu 70.000 de euro și speri să revinzi peste două luni cu 100.000. Nu e, spune el, o afacere imobiliară, ci un fenomen de tip „astăzi cumpăr, mâine vând”.
Pentru iarnă, prognoza e sumbră. Agentul se așteaptă la o scădere inițială de 20% a prețurilor, iar dacă situația politică rămâne instabilă, estimează că în câteva luni reducerea ar putea ajunge la 30-40%, pe fondul lipsei de lichidități. Sunt estimări personale, nu o proiecție oficială, dar primele semne de ajustare apar deja în date: un studiu publicat pe apartamente.org, făcut pe circa 1.000 de apartamente urmărite, arată că în 6 și 7 octombrie aproape 15% dintre vânzătorii târgumureșeni au redus ușor prețul cerut (cu 3,6% median), iar doar 2% l-au majorat. De la o lună la alta, prețul a scăzut la doar 10% dintre vânzători.
Chiriile merg în direcția opusă. Cu cumpărările blocate, cererea de închiriat rămâne mare, iar media din oraș, de aproximativ 400 de euro pe lună, este comparabilă cu cea din Timișoara, potrivit aceluiași studiu. Agentul Pataki Mihai spune că nu vede o scădere a interesului, ba chiar o creștere, concentrată pe apartamentele de 300-350 de euro, care se închiriază cel mai bine. Locuințele premium, de 400-600 de euro, își găsesc chiriași mai greu și în altă categorie de clienți.
Sursă text și foto: Radio România Târgu Mureș — articolul original