Cumpărătorii de locuințe care s-au împrumutat acum trei ani cu dobândă fixă ies câștigători din scumpirea imobiliarelor, în timp ce chiriașii plătesc nota de plată. Potrivit unei analize citate de Agerpres, prețurile apartamentelor din România au crescut cu cel puțin 30% în ultimii trei ani, iar chiria pentru o garsonieră mare sau un apartament cu două camere în orașele importante a urcat cu 50 până la 100 de euro pe lună. Tendința se simte inclusiv în Cluj-Napoca, unde piața imobiliară se numără de ani buni printre cele mai tensionate din țară.
Chiria unui apartament cu două camere în marile orașe ajunge acum la 440–600 de euro pe lună. La vânzare, un apartament nou de 50 de metri pătrați costă între 104.750 și 175.000 de euro, iar locuințele vechi s-au scumpit și ele.
Cel mai clar se vede diferența în rata lunară. Analiza pornește de la un apartament vechi de 50 de metri pătrați, cumpărat în 2023 în București: proprietarul plătește astăzi o rată de circa 392 de euro, cu peste 200 de euro mai puțin decât ar cere piața pentru chirie la o locuință similară. Claudiu Trandafir, economist și fondator al OferteBancare.ro, spune că cei care au luat atunci un credit cu dobândă fixă „au câștigat, practic, de două ori”: locuința valorează cu cel puțin 30% mai mult, iar rata a rămas aceeași.
Salariile au rămas în urmă. Câștigul salarial mediu net a crescut de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026, adică cu aproape 24%, mai puțin decât prețurile locuințelor. Autorii analizei spun că diferența a fost compensată de dobânzi: un credit ipotecar cu dobândă fixă de aproximativ 4,95% în primii trei ani înseamnă acum o rată de circa 1.600 de lei pe lună la un împrumut de 300.000 de lei, față de aproximativ 1.780 de lei pentru aceeași sumă în 2023.
Analiza se sprijină și pe Deloitte Property Index 2026, însă fragmentul disponibil al raportului se oprește înainte de concluziile privind poziția României în clasament. Din datele de mai sus rezultă totuși o inegalitate tot mai vizibilă: cine a apucat să cumpere cu dobândă fixă și-a blocat costul locuirii, iar cine a rămas în chirie depinde de piață, care în ultimii trei ani a mers într-o singură direcție.
Sursă text și foto: Știri de Cluj — articolul original