Un apartament ANL de 46,84 metri pătrați din Turda a primit în 2024 aprobare de vânzare la 184.519,63 lei, în timp ce la Câmpia Turzii o locuință de 45,50 metri pătrați din același tip de fond a fost aprobată cu 67.358,56 lei. Raportată la suprafața utilă, diferența ajunge la aproximativ 2,66 ori, deși blocurile au fost recepționate la doar 13 luni și jumătate unul față de celălalt. Compararea hotărârilor de consiliu local din cele două municipii din județul Cluj ridică întrebarea de unde vine o asemenea distanță între prețuri.
Prin HCL Turda nr. 190 din 30 septembrie 2024, Consiliul Local a aprobat vânzarea apartamentului 32 din imobilul de pe strada Tineretului nr. 26A, la circa 3.939 lei pe metru pătrat util. Pentru cota de teren, hotărârea prevede separat 4.402,03 lei. La Câmpia Turzii, HCL nr. 107 din 30 mai 2024 vizează apartamentul 61 din blocul D64, de pe strada Gheorghe Barițiu nr. 38, vândut la aproximativ 1.480 lei/mp. Un al doilea caz, apartamentul 36 din același bloc, cu 55,47 mp utili, a fost aprobat prin HCL nr. 203 din 22 octombrie 2024 la 84.271,13 lei, adică circa 1.519 lei/mp. Rezultă că, fără teren, valoarea locuinței din Turda este de 2,59–2,66 ori mai mare.
Trebuie spus că nu e vorba de o medie a tuturor vânzărilor ANL din cele două orașe. Sunt doar cazuri din același an, în care valoarea locuinței poate fi separată de cea a terenului, ceea ce face comparația posibilă. Comisionul, în schimb, trebuie urmărit distinct, în funcție de felul în care apare în fiecare document.
Vechimea nu explică diferența. Fișa de calcul din documentația HCL Turda nr. 78/2026 indică recepția blocului de pe strada Tineretului la 18 iulie 2003, iar anexele hotărârilor din Câmpia Turzii dau pentru blocul D64 data de 1 septembrie 2004. Pentru celălalt bloc analizat la Câmpia Turzii, L14, de pe strada Gheorghe Barițiu nr. 44A, documentele nu concordă: anexa HCL 223/2025 menționează octombrie 2002, iar anexa HCL 145/2022 februarie 2003. Procesul-verbal de recepție ar trebui să lămurească data exactă, dar oricare ar fi ea, imobilul rămâne în aceeași perioadă cu cel din Turda.
Nici costurile inițiale ale investițiilor nu aduc lămuriri. Pentru blocul din Turda, fișele indică 1.873.468,64 lei la o suprafață construită desfășurată de 2.280 mp, adică aproximativ 821,70 lei/mp. La D64, investiția este de 4.235.536 lei la 4.890 mp, deci circa 866,16 lei/mp. Costul pe metru pătrat a fost așadar ușor mai mic la Turda, iar explicația salturilor de preț trebuie căutată în metoda de calcul din fișele fiecărei hotărâri, nu în vechimea sau în costul de construcție al blocurilor.
Sursă text și foto: TurdaNews — articolul original