Proprietarii care și-au închis balconul sau l-au unit cu sufrageria fără autorizațiile necesare riscă, începând din 2027, un impozit dublu pe întreaga locuință, nu doar pe suprafața modificată. Informația a fost prezentată de Observator News, iar măsura ar putea afecta și brașovenii, inclusiv pe cei care au cumpărat apartamente în care intervențiile fuseseră făcute deja de foștii proprietari.
Un exemplu dat de sursa citată: pentru un apartament cu impozit anual de 400 de lei, suma ar putea urca la 800 de lei dacă modificarea este constatată ca neautorizată. Majorarea ar rămâne în vigoare până la intrarea în legalitate. Atenție însă: plata taxei suplimentare nu transformă lucrarea într-una autorizată, ci doar o taxează.
Diferența contează mai ales între cele două situații frecvente. Un balcon simplu închis este un caz, iar demolarea peretelui dintre balcon și sufragerie pentru a mări camera este altul. În al doilea scenariu, legalizarea poate cere o expertiză tehnică, prin care să se demonstreze că structura de rezistență a clădirii nu a fost afectată.
Problemele pot apărea și la vânzare. Dacă starea reală a apartamentului nu mai corespunde planului cadastral și actelor de proprietate, tranzacția poate fi amânată până la actualizarea documentelor și clarificarea legalității lucrărilor. Regula poate privi și modificări vechi de ani buni, nu doar reamenajări recente.
Cadrul general există de mult, în Legea nr. 50/1991. Conform Portalului Legislativ, la constatarea unei lucrări fără autorizație, autoritatea poate dispune oprirea lucrărilor și, după caz, intrarea în legalitate sau desființarea lor. Dacă autorizația nu poate fi obținută, construcția poate fi demolată. Chiar și când termenul pentru aplicarea sancțiunilor a expirat, înscrierea în acte poate cere expertiză tehnică și verificarea conformității cu normele de urbanism. Așadar, impozitul mărit nu ține loc de procedura de legalizare și nu garantează că modificarea poate fi păstrată.
Nu orice balcon închis sau reamenajare este ilegală de la sine; problema apare când lucrările care cereau autorizație s-au făcut fără ea. Proprietarii din Brașov care au dubii își pot verifica situația la autoritatea locală competentă, în funcție de tipul intervenției și de documentația apartamentului.
Sursă text și foto: Brașov România (brasovromania.net) — articolul original