Grupul belgian WDP, al doilea cel mai mare proprietar de spații logistice din România după CTP, face primul pas oficial spre un centru de date. Subsidiara locală, Warehouses De Pauw România, a cerut Agenției pentru Protecția Mediului Ilfov avizul de mediu pentru un plan urbanistic zonal care prevede, în parcul de la Ștefăneștii de Jos, o unitate de tip centru de date și o stație de transformare. Este un semnal că dezvoltatorii industriali încep să privească dincolo de depozitele clasice, spre infrastructura de care are nevoie economia digitală și, tot mai mult, inteligența artificială.
Proiectul figurează în documente sub numele „WDP Park București – Ștefănești III” și ocupă cinci parcele din tarlaua 10 a comunei. Pe lângă clădirea propriu-zisă și stația de transformare, documentația include platforme betonate pentru echipamente, drumuri și alei, parcare, împrejmuire, racorduri la utilități și spații verzi. Procedura e abia la etapa de încadrare, iar cine are observații le poate trimite la APM Ilfov în 15 zile de la publicarea anunțului. Compania nu a spus pentru cine construiește și nici cât costă investiția.
Stația de transformare e poate cel mai important detaliu din dosar. Centrele de date consumă enorm de multă energie, iar accesul la o conexiune electrică solidă a ajuns, în toată Europa, principala piedică pentru astfel de proiecte, mai mare decât lipsa terenului. Un proprietar care are deja teren, infrastructură și experiență în producția de energie la fața locului pornește cu un avantaj. Iar WDP și CTP investesc deja în panouri fotovoltaice pe acoperișurile halelor și în baterii care le permit să le dea chiriașilor energie verde și după apusul soarelui.
Momentul nu e întâmplător. Piața industrială locală a avut în trimestrul al doilea o absorbție netă negativă, adică s-au eliberat mai multe spații decât s-au ocupat. În plus, chiriile prime din România sunt cele mai mici din regiune. Când depozitele nu mai aduc randamentele de altădată, un centru de date, cu contracte lungi și chiriași care rareori se mută, devine o diversificare atractivă. Nici CTP, liderul pieței, nu stă deoparte: compania spunea că primește tot mai multe cereri pentru astfel de proiecte, chiar dacă nu are încă un centru de date în România.
Ștefănești este proiectul-fanion al WDP, nu doar în România, ci la nivelul întregului grup, după cum spunea în mai Gijs Klomp, business development manager al WDP România. Primele două etape ale parcului sunt complet construite, cu circa 400.000 de metri pătrați, iar compania a tot cumpărat teren în jur. Cel mai mare lot achiziționat are 20 de hectare. Grupul a mai arătat că știe să lucreze cu clienți care au cerințe speciale: la intersecția dintre A3 și A0 a vândut teren pre-dezvoltat unor companii care nu voiau să închirieze, tocmai pentru că facilitățile lor sunt critice pentru activitate. Tot acolo construiește un centru logistic mare pentru Action, retailerul olandez intrat anul trecut în România.
Avizul de mediu nu garantează că centrul de date se va construi. Deocamdată, WDP pregătește terenul din punct de vedere juridic. Dacă proiectul merge mai departe, București ar putea intra, chiar cu întârziere, în competiția regională pentru investițiile în infrastructură digitală. Asta depinde însă de un client dispus să semneze și de capacitatea rețelei electrice de a ține pasul.
Sursă text și foto: Ziarul Financiar — articolul original