Noul mod de calcul al indicatorilor urbanistici din Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) face multe proiecte imobiliare nerentabile, iar investitorii renunță să mai construiască, avertizează Alexandra Stoica, președinta PSC Transilvania. Miza, spune ea, depășește piața imobiliară: fiecare proiect amânat înseamnă taxe și impozite pierdute pentru bugetele locale și pentru cel de stat.
Problema ține de felul în care se calculează POT (procentul de ocupare a terenului) și CUT (coeficientul de utilizare a terenului). Din suprafața luată în calcul se scad acum aleile, accesele, trotuarele, rezervoarele de apă și alte amenajări. Rezultatul este o suprafață construibilă mult mai mică, iar unele terenuri ajung practic imposibil de valorificat. Cel mai tare sunt lovite dezvoltările mari, care pot deveni nesustenabile financiar încă din faza de fezabilitate. În același timp scade interesul pentru viabilizarea terenurilor și pentru documentațiile de urbanism.
Analiza a fost prezentată la Conferința regională a PSC de la Prahova, iar concluziile au ajuns la Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), în prezența secretarului de stat Orsolya Kover. „O corectare urgentă a acestor reglementări din CATUC este esențială, atât pentru redresarea sectorului construcțiilor și real estate, cât și pentru a nu descuraja investitorii autohtoni și străini. Este o remediere importantă și pentru Guvern, pentru că fiecare proiect amânat înseamnă taxe și impozite pierdute la bugetele locale și la bugetul de stat”, a declarat Alexandra Stoica. PSC Transilvania cere revizuirea de urgență a calculului indicatorilor urbanistici.
Momentul nu e ales la întâmplare. În aceeași săptămână, la EXPO REAL 2026 de la München, concluzia a fost că investitorii se uită din nou la proiecte, dar finanțarea dificilă, costurile ridicate și obstacolele de reglementare le țin în continuare pe loc. Regulile din CATUC se adaugă astfel unei liste de frâne deja lungi.
La conferință au fost discutate și alte probleme ale sectorului. Bilanțul PNRR din perspectiva constructorilor arată fonduri neatrase integral, aproximativ 3 miliarde de euro în facturi neplătite, ajustări de preț întârziate și reguli schimbate din mers. Pentru locuirea accesibilă, constructorii propun identificarea terenurilor disponibile în fiecare UAT și urbanizarea lor de urgență.
Tot acum, PSC Transilvania a trimis Ministerului Investițiilor și Proiectelor Europene (MIPE) un punct de vedere despre proiectul de instrucțiune privind plata materialelor livrate și recepționate înainte de punerea în operă. Organizația susține mecanismul, dar cere clarificări pentru ca aplicarea să fie unitară.
Sursă text și foto: Gazeta de Cluj — articolul original