Urmăreşte Jurnalul pe Discover Adaugă Jurnalul ca sursă preferată Construcție ridicată din piatră de râu și mortar, la circa 40 cm distanță față de casa vecinului, fără autorizație sau proiect tehnic, în comuna Pietroșița, județul Dâmbovița, într-o zonă de protecție a patrimoniului cultural Noul Cod urbanistic: acordul vecinilor devine esențial Codul amenajării teritoriului, urbanism ului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, este în vigoare, de ieri.
Deși mulți români așteaptă să intre în legalitate cu unele construcții ridicate fără autorizație, există modificări clare pentru cei care nu au respectat Legea nr. 61/1991 ce prevede acordul vecinilor. Noul act normativ pune vecinii pe primul plan, fiind mai important acordul lor decât cel al primarului, dar refuzul trebuie să fie însoțit de argumente și expertize tehnice.
Situațiile în care vecinii „nu cad la pace” se vor rezolva de către instanțele de Contencios Administrativ. Cei care au construit la mai puțin de 60 de centimetri distanță față de limita proprietății cu un vecin și cred că pot intra în legalitate, prin prevederile noului Cod administrativ, se vor lovi de o situație nouă: acordul vecinilor a devenit obligatoriu în mai multe situații, iar persoanele care vor să construiască, să extindă sau să desființeze imobile – inclusiv cei care deja au făcut acest lucru, fără autorizații – nu vor putea trece peste noile reguli. Prin noile prevederi, legiuitorul încearcă să găsească un echilibru între dreptul proprietarilor de a-și dezvolta imobilele și protejarea clădirilor învecinate, oferind totodată o soluție pentru situațiile în care investițiile erau blocate de refuzuri considerate nejustificate.
Noul cod stabilește atât drepturile proprietarilor afectați de lucrări, cât și obligațiile celor care solicită autorizații de construire. Cineva care solicitantă o autorizație de construire sau de desființare trebuie să obțină acordul vecinilor sau pe cel al asociației de proprietari, dacă face modificări într-un apartament de bloc. Acordul nu e verbal, ci exprimat în formă autentică (adică la Notariat).
Este nevoie de acest document autentificat, atunci când lucrările propuse impun măsuri de intervenție pentru punerea în siguranță a construcțiilor existente. În cazul în care unul dintre imobilele învecinate aparține unei instituții din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională, solicitantul va avea nevoie atât de acordul vecinului, cât și de avizul instituției respective, iar dacă se află în zonă istorică, având în vecinătate clădiri de patrimoniu sau alte monumente, va fi nevoie de avizul Ministerului Culturii și al Direcției de Cultură județene. Vecinii pot refuza orice intervenție de lângă proprietatea lor, dar numai cu motive întemeiate.
Legea le oferă acum proprietarilor afectați de aceste intervenții – demolări, modificări sau construcții – posibilitatea de a refuza acordul pentru executarea lucrărilor, motivat și însoțit de expertize tehnice, pentru a fi considerat justificat. Se poate face acest lucru dacă lucrările propuse de vecini încalcă dispozițiile legale sau dacă pot afecta imobilele învecinate fără ca proiectul să prevadă măsuri adecvate pentru remedierea eventualelor prejudicii. Un refuz nejustificat nu va putea bloca definitiv investiția.
În asemenea situații, instanța de contencios administrativ va analiza cazul și, dacă stabilește că refuzul este neîntemeiat, hotărârea judecătorească va putea ține locul acordului vecinilor la emiterea autorizației de construire sau de desființare. De asemenea, noul Cod le impune tuturor proprietarilor să permită accesul pentru experții tehnici desemnați pentru evaluarea stării reale a construcțiilor care ar putea fi influențate de lucrările propuse. Evaluarea este necesară pentru stabilirea eventualelor riscuri și a măsurilor de protecție care trebuie adoptate înainte de începerea șantierului.