Cererile de autorizare depuse în județul Cluj până pe 24 august 2026 se judecă după vechile reguli, iar cele de după această dată intră sub incidența noului Cod al Urbanismului. Diferența de o zi poate decide ce formulare completează un proprietar, ce avize i se cer și cât de mult are de așteptat. Subiectul a fost pus pe masă la Prefectura Cluj, unde prefectul Maria Forna i-a reunit pe primarii din județ, specialiștii în urbanism și instituțiile care emit avize.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a fost introdus prin Legea nr. 169/2026 și adună într-un singur act mai multe legi din domeniu. A intrat în vigoare la 25 august 2026, iar întâlnirea a avut drept scop să stabilească cum se aplică în practică, mai ales în perioada de tranziție. Certificatele de urbanism emise înainte de acea dată rămân valabile, dar documentele depuse după 25 august se soluționează pe noua lege, chiar dacă se sprijină pe un certificat sau pe un aviz obținut sub vechea reglementare. Planurile Urbanistice de Detaliu analizate înainte de această dată, dacă sunt complete, pot fi aprobate prin dispoziție de primar. Excepție fac cele aflate în competența președintelui Consiliului Județean Cluj.
Pentru cei care au deja autorizații, vestea e că cele emise sub legislația veche pot fi prelungite o singură dată, cel mult 12 luni. Cererea trebuie depusă cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare. Pentru lucrările rămase nefinalizate se poate emite o nouă autorizație, fără certificat de urbanism și fără avize noi. Noua definiție a procentului de ocupare a terenului (POT) nu se aplică documentațiilor de urbanism aprobate înainte de 25 august 2026. Arhitecții-șefi își continuă activitatea fără reconfirmare, iar cei care nu îndeplinesc noile cerințe au 36 de luni la dispoziție pentru cursurile de specializare. Dreptul de semnătură de la Ordinul Arhitecților din România sau Registrul Urbaniștilor din România nu mai este condiție pentru ocuparea funcției.
Cine are terenuri de împărțit sau de unit trebuie să țină cont de regulile cadastrale. Alipirile și dezlipirile în intravilan cer certificat de urbanism. În extravilan nu este nevoie de el, dacă operațiunea nu are în vedere construirea, iar acest lucru se declară pe propria răspundere. Împărțirea unui teren în două loturi rămâne o simplă dezlipire. De la 3 până la 12 loturi pentru locuințe individuale este necesar un PUD, iar peste 12 loturi sau pentru alte funcțiuni, un PUZ.
Construcțiile ridicate fără autorizație sunt tratate mai strict. Cererile noi intră în procedura de regularizare prevăzută la articolul 301. Clădirile construite înainte de 1 august 2001 pot fi însă intabulate în continuare pe baza certificatului fiscal, conform Legii nr. 7/1996. La branșamentele la utilități, lucrările pe domeniul public cer acordul administratorului drumului, fără autorizație de construire, în timp ce în interiorul proprietății private nu e nevoie de nicio formalitate. Pentru primăriile din județ, aplicarea unitară a acestor prevederi va conta mai mult decât textul legii: de ea depinde dacă dosarele se vor rezolva în același fel la Cluj-Napoca și într-o comună mică.
Sursă text și foto: Actual de Cluj — articolul original