Aproape un sfert dintre chiriașii din Cluj-Napoca, mai exact 24,4%, spun că locuința în care stau are probleme de stare generală, de la umezeală la mucegai. Cifra apare într-un raport despre vulnerabilitățile locative din oraș, publicat în urmă cu câteva zile și citat miercuri, 21 octombrie 2026, care compară chiriașii cu cei ce locuiesc în casă proprie sau în locuința familiei. Procentul se referă la chiriașii incluși în sondaj, nu la toți cei care închiriază în municipiu.
Studiul, intitulat „Locuirea în chirie în Cluj-Napoca: Probleme, vulnerabilități și opțiuni de politici publice locale și naționale”, aparține Facultății de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării din cadrul UBB. Autorii au combinat un sondaj reprezentativ făcut în 2024 pe 898 de gospodării clujene cu interviuri aprofundate și cu o cercetare separată despre condițiile de locuire ale studenților.
Miza e și una de control: chiriașii pot decide mult mai greu asupra unor investiții precum izolarea pereților sau schimbarea ferestrelor, iar acestea depind, de regulă, de proprietar. Chiar și când există echipamente de reglare a temperaturii, prețul energiei și eventualele restricții impuse de proprietari le pot limita folosirea. Raportul notează că problemele de confort termic, umezeală, mucegai și dotări insuficiente sunt mai frecvente la chiriași decât la proprietari.
Apoi vine factura. Chiriașii dau în medie circa 25–27% din venitul gospodăriei doar pe chirie, la care se adaugă energia și întreținerea, iar restanțele la facturi sunt mai frecvente decât în rândul celor care nu stau cu chirie. Pentru studenți și tinerii la început de carieră, spune raportul, chiria și cheltuielile lunare ajung adesea să depășească jumătate din venit. Mulți privesc locuința ca pe un spațiu tranzitoriu, în care investesc puțin, material și afectiv, iar sentimentul de „acasă” lipsește mai ales la cei fără contract sau la cei care împart apartamentul cu necunoscuți.
Datele nu descriu însă un război între părți: circa 85% dintre chiriașii intervievați spun că au o relație bună sau foarte bună cu proprietarul. Autorii citesc asta ca pe un semn că bunele relații personale pot coexista cu defecte ale locuinței, fără să garanteze că ele se vor remedia.
Printre soluțiile propuse se numără granturi sau facilități fiscale pentru proprietarii care renovează locuințe închiriate gospodăriilor cu venituri mici. Sprijinul ar putea depinde de existența unui contract de închiriere înregistrat și de plafonarea creșterii chiriei pe o perioadă minimă, o condiție care ar lega banii publici de stabilitatea chiriașului.
Sursă text și foto: Actual de Cluj — articolul original