De câțiva ani, brokerii imobiliari din Capitală observă o schimbare în întrebările pe care le primesc de la cumpărători. Chestionările de tipul ”cât costă apartamentul” sau ”câți metri pătrați are” au cedat treptat locul unor întrebări mult mai precise, respectiv ”care este distanța până la o școală bună”, dacă există supermarket în complex sau în imediata vecinătate, cât de aproape este sala de sport.
Întrebările acestea, prin ele însele, descriu o reorganizare a criteriilor de selecție. Nu este vorba despre o schimbare estetică sau de modă rezidențială, ci despre o redefinire a ceea ce înseamnă, concret, o locuință bună în 2026. Iar sondajul recent realizat de Cosmopolis prin platforma iVox Research dă acestei reorganizări un contur statistic precis.
Ce vor cumpărătorii unei locuințe în Capitală: clasamentul criteriilor Atunci când au fost rugați să indice ce facilități își doresc să aibă la maximum câteva minute de mers pe jos de noua locuință, 75,8% dintre respondenți au afirmat că spațiile verzi sunt foarte importante. Urmează zonele comerciale, indicate de 33 de procente, și serviciile medicale, indicate de 29,1% dintre participanții la sondaj. Ordinea aceasta este, în sine, una surprinzătoare.
Verdele a urcat pe primul loc, depășind chiar accesul la comerț. Atunci când au fost rugați să diferențieze între două proiecte rezidențiale comparabile, criteriile prioritare au fost ușor diferite. Spațiile verzi au rămas, din nou, pe primul loc, cu 71,9 procente.
Au urmat supermarketul în complex, cu 52 de procente, infrastructura sportivă, cu 32,4 procente, și cea educațională, cu 30,4 procente. Iar atunci când au fost întrebați dacă ar lua în calcul mutarea într-o zonă unde toate facilitățile sunt la zece minute de mers pe jos, 78% au răspuns afirmativ. Această cifră este probabil cea mai elocventă din întreg sondajul.
Pentru că arată că aproape 8 din 10 locuitori ai Capitalei sunt deschiși să își schimbe locuința actuală în favoarea unui ansamblu rezidențial care, în România, este încă rar, respectiv modelul orașului de zece minute, în care aproape că nu mai depinzi deloc de mașină pentru tot ce ține de viața cotidiană. De ce nu mai este suficient un apartament bun Această reorganizare a criteriilor are, în spate, o motivație profundă pe care sondajul o descoperă în întrebări complementare. 38,9% dintre respondenți spun explicit că ar vrea să nu mai fie nevoie să depindă de mașină pentru cumpărături.
24,8 procente menționează cumpărăturile printre activitățile care le consumă cel mai mult timp, iar atunci când li se cere să descrie ce ar face cu timpul recuperat dintr-o reducere a deplasărilor, respondenții vorbesc despre odihnă, despre cuplu, despre sport și wellness. Datele acestea, citite împreună, descriu un cumpărător fundamental diferit de cel din urmă cu douăzeci de ani. Cumpărătorul de atunci căuta, în primul rând, un apartament.
Cumpărătorul de astăzi caută un context. Iar contextul, definit ca rețea funcțională de facilități la distanță pietonală, devine criteriul superior care decide dacă apartamentul în sine este sau nu o investiție bună. „Cumpărătorul de astăzi face o ierarhie care, acum un deceniu, ar fi părut neobișnuită, și anume analizează inițial proximitățile, facilitățile și cartierul unde își va alege locuința și abia mai apoi apartamentul în sine.
În egală măsură, cumpărătorii sunt foarte interesați de oportunitățile pe care le au copiii de a avea acces facil la instituții de învățământ și a se dezvolta într-un mediu care oferă siguranță, iar Cosmopolis le are pe toate integrate. , explică Gabriel Voicu, Chief Commercial Officer Cosmopolis. Cosmopolis: cartierul care vine în întâmpinarea exigențelor cumpărătorilor Atunci când privești facilitățile prezente în Cosmopolis optimizate în ultimele două decenii, observi un lucru pe care, de regulă, nu îl găsești într-un singur ansamblu rezidențial.
Toate criteriile din noua listă a cumpărătorului sunt deja aici, implementate prin masterplanul gândit pe mai multe zeci de ani. Spațiile verzi mature, cu copaci înalți, strip mall-ul, sub forma celui mai mare retail park din nordul Capitalei, infrastructura sportivă, plus peste 60 de piscine exterioare și campusul Mark Twain International School fac parte din facilitățile standard. Lista, citită în acest fel, este aproape o suprapunere a sondajului.
Iar suprapunerea aceasta nu este accidentală. Reprezintă consecința unei viziuni care, încă din primele etape, a avut în vedere exact ce confirmă astăzi datele. Iar Cosmopolis Evolia preia această listă completă și o duce mai departe într-un masterplan semnat de Studio Wild 15, un birou de arhitectură britanic, care răspunde, prin proiectare, exact priorităților identificate de sondaj: proximitate, spații verzi, comunitate, digitalizare.
„Cosmopolis a demonstrat că în România se poate construi un cartier privat la standarde europene. Cosmopolis Evolia reprezintă evoluția naturală a acestei viziuni. Investim peste 200 de milioane de euro pentru ca familiile să găsească aici mai mult decât o locuință.
Ne dorim să le oferim mediul propice în care să își construiască un viitor stabil. , subliniază Ozan Tuncer, CEO Cosmopolis. Atunci când lista de criterii a cumpărătorului român se aliniază cu oferta deja existentă într-un singur ansamblu rezidențial, se produce confirmarea care dictează direcția pentru întregul deceniu care vine.