Proprietarii de apartamente din Brașov care au schimbat compartimentarea fără autorizație riscă amenzi, obligația de a-și regulariza situația și, în unele cazuri, un impozit pe clădire dublat, adică majorat cu 100%. Nu orice renovare atrage însă aceste consecințe, iar noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor face diferența între lucrările banale și intervențiile permanente asupra locuinței.
Zugrăvelile, finisajele, schimbarea pardoselii sau a instalațiilor interioare, atâta timp cât nu sunt afectate părțile comune, nu cer, în principiu, autorizație și nu influențează impozitul. O procedură simplificată este prevăzută pentru compartimentările care întrunesc simultan trei condiții: sunt nestructurale, demontabile și făcute din materiale ușoare. Ele nu au voie să atingă căile de evacuare, instalațiile de securitate la incendiu sau stabilitatea construcției.
Un perete care nu este de rezistență nu poate fi însă demolat automat fără acte. Desființarea unuia permanent, din cărămidă, beton celular sau alte materiale grele, poate necesita autorizare chiar dacă suprafața apartamentului rămâne aceeași. Și mai delicată este unirea balconului cu o cameră prin demolarea parapetului: lucrarea poate schimba fațada, anvelopa termică și configurația autorizată a locuinței, deci nu mai e o simplă amenajare interioară.
Majorarea cu 100% vizează clădirile ridicate sau modificate fără autorizație ori cu nerespectarea ei, rămase neregularizate la intrarea în vigoare a noii legislații. Ea se aplică din momentul în care autoritatea locală constată situația și durează până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrării. Plata impozitului mărit nu legalizează modificarea și nu ține loc de amendă. Dacă suprafața apartamentului nu s-a schimbat, impozitul nu ar trebui recalculat în mod obișnuit pentru o suprafață mai mare, dar creșterea poate apărea ca sancțiune pentru nerespectarea procedurii.
Primul pas pentru proprietari este verificarea tehnică a intervenției, cu ajutorul unui arhitect și, dacă există dubii privind pereții modificați, al unui expert tehnic atestat. Trebuie strânse actul de proprietate, extrasul de carte funciară, releveul cadastral, planul inițial, eventualele autorizații și fotografii ale lucrărilor. Apoi se cere un răspuns scris de la Serviciul Autorizări Construcții al Primăriei Brașov, iar pentru lucrările deja făcute se poate solicita un certificat de urbanism în vederea regularizării. Primăria are pe portalul serviciilor electronice o secțiune separată pentru „Autorizație de regularizare”.
Pentru situațiile mai vechi, noul Cod a deschis o perioadă tranzitorie de un an de la intrarea în vigoare, în care regularizarea poate fi cerută și pentru alte categorii de lucrări. Procedura poate presupune expertize, documentație tehnică, sancțiune contravențională și taxe majorate. Dacă au fost afectate fațada sau părțile comune, pot fi necesare acordul asociației de proprietari și alte avize, iar după regularizare documentația cadastrală trebuie actualizată, dacă releveul s-a modificat.
Sursă text și foto: Monitorul Expres — articolul original