Proprietarii care își închid balconul sau îl unesc cu sufrageria fără să respecte procedurile legale riscă să plătească dublu impozitul pe clădire. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026 și intrat în vigoare în august 2026, permite majorarea cu 100% în cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost aduse în legalitate. Majorarea nu este automată: depinde de natura lucrării și de constatarea făcută de autoritatea locală.
Cea mai usturătoare parte pentru proprietari este că dublarea nu privește doar suprafața balconului, ci întreaga locuință. Prevederea se află la articolul 301, alineatul 11, din noul cod. Impozitul majorat se aplică din momentul în care primăria constată abaterea și rămâne în vigoare până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau desființează complet lucrările. Plata lui nu legalizează intervenția, iar omul poate fi sancționat contravențional și obligat să refacă situația inițială.
Legea simplifică totuși procedura pentru simpla închidere exterioară a balcoanelor și logiilor din blocuri, cu condiția ca imobilul să nu fie monument istoric sau să nu se afle într-o zonă protejată. În loc de autorizație clasică, proprietarul depune la primărie o notificare prealabilă, împreună cu un proiect tehnic simplificat semnat de un arhitect cu drept de semnătură. Lucrarea trebuie să păstreze un aspect unitar pentru întregul bloc, iar acordul a două treimi dintre proprietarii din asociație și al vecinilor direct afectați este obligatoriu. Aprobarea tacită vine după 15 zile lucrătoare de la depunere, iar lucrările pot începe după încă 15 zile calendaristice.
Pentru unirea balconului cu sufrageria lucrurile stau altfel, fiindcă demolarea zidului dintre cameră și balcon, scoaterea parapetului de sub fereastră sau lărgirea golului pot afecta structura clădirii. În asemenea cazuri pot fi necesare expertiză tehnică, releveu și autorizație de construire, adică un drum mult mai lung decât o simplă notificare.
Sancțiunile sunt serioase. Execuția lucrărilor fără notificarea necesară sau cu încălcarea proiectului depus se amendează cu între 5.000 și 50.000 de lei. Pentru modificările structurale făcute fără autorizație de construire, amenzile pot urca între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de gravitatea faptei și de efectele asupra siguranței clădirii. Autoritățile pot dispune și oprirea lucrărilor, readucerea spațiului la starea inițială pe cheltuiala proprietarului sau desființarea amenajărilor prin instanță.
Un balcon amenajat fără acte poate complica și vânzarea apartamentului. Diferențele dintre schița cadastrală și situația reală din teren pot îngreuna tranzacția sau pot face ca băncile să respingă dosarul de creditare al cumpărătorului.
Sursă text și foto: Ziarul Clujean — articolul original