WDP, al doilea mare proprietar de spații logistice din România, după CTP, a făcut primul pas oficial spre un centru de date. Subsidiara locală a grupului belgian, Warehouses De Pauw România, a cerut Agenției pentru Protecția Mediului Ilfov avizul de mediu pentru un plan urbanistic zonal în parcul de la Ștefăneștii de Jos. Planul prevede un centru de date și o stație de transformare. Proiectul e abia la început și nu are deocamdată un client anunțat. Totuși, este un semnal că dezvoltatorii de depozite văd în infrastructura digitală o sursă de venit pe care piața logistică nu o mai garantează.
Documentul depus se numește „WDP Park București – Ștefănești III – Unitate pentru depozitare centru de date și stație de transformare cu anexe administrative și tehnice”. Pe lângă clădirea principală, documentația include platforme betonate pentru echipamente, alei carosabile și pietonale, parcare, împrejmuire, racorduri la utilități și spații verzi. Terenul cuprinde cinci parcele din tarlaua 10 a comunei. Procedura se află în etapa de încadrare, iar oricine poate trimite observații la APM Ilfov în 15 zile de la publicarea anunțului. Anunțul nu spune însă cine va folosi centrul de date și nici cât costă investiția. Așadar, legătura cu inteligența artificială rămâne deocamdată o ipoteză și nu apare în documente.
Momentul ales nu pare întâmplător. În trimestrul al doilea, piața industrială locală a avut absorbție netă negativă, adică s-au eliberat mai multe spații decât s-au ocupat. În plus, chiriile prime din România sunt cele mai mici din regiune. Pentru un proprietar care a cumpărat mult teren în ultimii ani, un centru de date poate aduce un chiriaș stabil, pe termen lung și cu o valoare pe metru pătrat mult peste cea a unui depozit. Stația de transformare din plan arată ce contează cel mai mult într-un astfel de proiect: accesul la energie electrică în cantități mari. Pentru centrele de date, acesta e adesea un criteriu mai important decât terenul.
Ștefănești este cel mai important parc al WDP din România. A fost gândit în patru etape, Ștefănești I-IV, iar primele două sunt complet construite. Compania a continuat să cumpere teren în jur, iar cel mai mare lot are 20 de hectare, potrivit datelor de la cadastru. „Acesta este proiectul nostru flagship în România, de fapt, la nivel de grup”, spunea în mai Gijs Klomp, business development manager al WDP România. El a precizat că pe amplasament există deja aproximativ 400.000 de metri pătrați. Tot el povestea că la intersecția dintre A3 și A0 compania a vândut teren pre-dezvoltat către doi clienți. Aceștia nu au vrut să închirieze, din cauza „naturii mission-critical” a facilităților lor. Detaliul arată că WDP are deja experiență cu clienți care au nevoie de infrastructură critică.
Nici CTP, liderul pieței, nu stă pe loc. Compania spunea că primește tot mai multe cereri pentru centre de date, deși nu are încă unul în România. Ambii dezvoltatori investesc deja în energie în parcurile lor, prin panouri fotovoltaice pe acoperișuri și baterii care le permit să furnizeze chiriașilor energie verde și după apusul soarelui. Asta le-ar putea da un avantaj în fața unor clienți pentru care alimentarea cu energie este esențială. Rămâne de văzut dacă cererea de avizare de la Ștefănești se va transforma într-o investiție concretă sau va rămâne o opțiune păstrată pentru momentul în care apare clientul potrivit.
Sursă text și foto: Ziarul Financiar — articolul original