Cine speră ca prețurile locuințelor să scadă ar putea aștepta degeaba. Prețurile au crescut față de începutul anului în aproape toate marile orașe, iar majorarea TVA a scumpit o garsonieră nouă cu aproape 10.000 de euro în doar un an. Agenții imobiliari nu se așteaptă la o corecție serioasă în perioada următoare. Presiunea cade pe cumpărători, care caută tot mai mult, negociază tot mai atent și semnează tot mai târziu.
Exemplul dat de Attila Ivacson, CEO al unei companii imobiliare, arată cât de mult a contat taxa. O garsonieră de 40 de metri pătrați costa anul trecut 63.000 de euro, la care se adăuga TVA de 9%, deci în jur de 70.000 de euro în total. Aceeași locuință se vinde acum cu 66.000 de euro plus TVA de 21%, adică în jur de 80.000 de euro sau chiar peste. Mai mult de jumătate din diferență vine din taxă, nu din piață. Asta înseamnă că statul a scumpit locuințele noi mai mult decât au făcut-o dezvoltatorii.
Harta scumpirilor e interesantă. Timișoara conduce topul creșterilor de la începutul anului, urmată de Sibiu, Iași, Cluj-Napoca și Brașov. În Cluj, piața pornea deja de la cele mai mari prețuri pe metru pătrat din țară, așa că orice procent în plus se simte puternic în bugetul cumpărătorilor. Bucureștiul este singura excepție, cu o scădere de aproximativ 1%. Diferența e prea mică pentru a se vedea în oferte. În Popești-Leordeni, chiar lângă Capitală, o garsonieră poate ajunge la aproximativ 95.000 de euro. În estul orașului, un apartament cu două camere costă în jur de 120.000 de euro. În nord, spune Bogdan Bălașa, director general al unei companii imobiliare, un studio dublu pornește de la 115.000–120.000 de euro, un apartament cu două camere ajunge la 140.000, iar unul cu trei camere la circa 166.000. Toate aceste prețuri sunt fără TVA.
Adrian Ciocoiu, managerul unei agenții imobiliare, explică de ce prețurile rămân sus. Veniturile au crescut în ultimii ani. Terenurile, manopera și materialele s-au scumpit. În plus, românii care au bani de investit continuă să cumpere mai ales imobiliare. Cu toate astea, cumpărătorii sunt mai prudenți. De la primele căutări până la tranzacție trec, în medie, 6–8 luni, iar în acest timp un client vede între 8 și 14 proprietăți. „Clientul este mult mai plimbător”, spune Georgian Dascălu, reprezentant al unei companii imobiliare. El precizează că majoritatea achizițiilor se fac tot prin credit. Chiar dacă băncile au înăsprit condițiile, mulți aleg varianta cu avans de 15%.
Aici apare riscul. Un cumpărător care se împrumută cu un avans mic, la prețuri record și într-un climat economic incert, rămâne expus la orice creștere a dobânzilor sau a costului vieții. Pe de altă parte, așteptarea nu garantează un preț mai bun. Specialiștii spun că, în condițiile actuale, prețurile ar putea continua să crească. Pentru mulți, alegerea nu mai e între a cumpăra ieftin sau scump. Ei trebuie să decidă cât de mult își pot permite să plătească în plus pentru că au amânat.
Sursă text și foto: Jurnalul Național — articolul original