Proprietarii care și-au închis balconul sau l-au unit cu sufrageria fără acte în regulă riscă, potrivit noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), o dublare a impozitului pe clădire și amenzi care pot ajunge la un milion de lei. Codul a fost adoptat prin Legea nr. 169/2026 și a intrat în vigoare în august 2026, înlocuind vechea Lege nr. 50/1991. Majorarea nu se aplică însă automat tuturor celor care au modificat un balcon: contează ce lucrare s-a făcut și ce constată autoritățile.
Miza fiscală e mai mare decât pare. Articolul 301, alineatul 11 din cod prevede o creștere de 100% a impozitului pe clădiri pentru construcțiile neautorizate care nu au fost regularizate, iar aceasta privește întreaga locuință, nu doar suprafața balconului. Sancțiunea curge din momentul în care autoritatea locală constată abaterea și rămâne în vigoare până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea completă a lucrărilor. Plata impozitului majorat nu legalizează nimic: proprietarul poate fi amendat separat pentru încălcarea regulilor de construcție.
Pentru închiderea exterioară a balcoanelor și logiilor din blocuri, legea prevede o variantă mai simplă decât autorizația clasică, pe bază de notificare la primărie. Ea e valabilă doar dacă imobilul nu este monument istoric și nu se află în zonă protejată. Notificarea se depune împreună cu un proiect tehnic simplificat, semnat de un arhitect cu drept de semnătură, iar intervenția trebuie să păstreze aspectul unitar al blocului. Sunt necesare acordul a două treimi dintre proprietarii din asociație și cel al vecinilor direct afectați. Aprobarea tacită vine în 15 zile lucrătoare, iar lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice.
Lucrurile se complică la unirea balconului cu sufrageria. Dărâmarea zidului dintre cele două spații, desființarea parapetului de sub fereastră sau lărgirea golului pot afecta structura clădirii, caz în care pot fi cerute expertiză tehnică, releveu și autorizație de construire, în funcție de natura și impactul intervenției.
Amenzile sunt împărțite pe două trepte. Între 5.000 și 50.000 de lei se plătește pentru lucrări făcute fără notificarea necesară sau cu nerespectarea proiectului depus. Pentru modificări structurale fără autorizație de construire, sancțiunea urcă între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de gravitatea faptei și de efectul asupra siguranței clădirii. Autoritățile pot dispune și oprirea lucrărilor, iar proprietarul poate fi obligat să readucă spațiul la starea inițială pe cheltuiala sa, sau amenajările pot ajunge să fie desființate prin instanță.
Sursă text și foto: Info Huedin — articolul original