Clujul rămâne cel mai scump oraș din România pentru cine vrea să cumpere o locuință: un metru pătrat costa în medie 3.137 de euro în 2025, cu 13,2% mai mult decât în anul precedent, potrivit studiului Deloitte Property Index 2026, publicat în 2026 și dedicat pieței rezidențiale din 2025. La nivel național, prețurile au urcat cu 14,4%, cel mai mare avans dintre țările europene pentru care există date naționale, iar media a ajuns la 1.917 euro pe metru pătrat.
Cifra Clujului depășește cu mult media țării și lasă în urmă celelalte orașe românești din analiză. Brașovul are un preț mediu de 2.156 euro/mp (plus 13,6%), iar Bucureștiul 2.026 euro/mp, unde scumpirea a fost cea mai accentuată dintre cele trei: 15,3%. Capitala are însă cea mai ridicată chirie medie lunară, de 11,2 euro/mp, față de 10,3 euro/mp la Cluj-Napoca și 9,3 euro/mp la Brașov.
Explicația ține, în primul rând, de ofertă. Irina Dimitriu, partener Reff & Asociații | Deloitte Legal și lider al consultanței pentru sectorul imobiliar în Deloitte România, a arătat că scumpirea vine din constrângerile pe partea de locuințe disponibile: blocaje în procesul de autorizare, restricții de reglementare și costuri de dezvoltare tot mai mari. Printre restricții, ea a numit și modificarea legislației care limitează destinația sumelor încasate în avans de la viitorii cumpărători.
În ciuda ritmului, România rămâne printre piețele accesibile ale analizei. Cu 1.917 euro/mp, ocupă locul al patrulea în clasamentul celor mai ieftine țări, după Turcia (864 euro/mp), Serbia (1.706) și Albania (1.720); Grecia urmează imediat, cu 1.931. La capătul opus se află Luxemburgul, cu 9.160 euro/mp, iar Cehia, Germania, Austria și Olanda depășesc fiecare 5.000 de euro/mp. Diferența explică, în parte, de ce cumpărătorii români resimt creșterile ca pe o presiune mare: salariile nu stau pe același nivel cu cele din țările de sus ale clasamentului.
Tendința nu e izolată. Din cele 22 de țări cu date naționale, 19 au avut scumpiri în 2025. După România urmează Croația (14,3%), Slovacia (12,5%) și Ungaria (10,9%), în timp ce în Turcia (minus 9%) și Serbia (minus 2,5%) prețurile exprimate în euro au scăzut. Studiul, ajuns la a 15-a ediție, cuprinde 25 de țări și 71 de orașe, iar valorile au fost convertite în euro pentru comparabilitate.
Sursă text și foto: Ziarul Clujean — articolul original