Novere Capital vrea să devină, practic, o mașină de încasat chirii pentru acționarii săi. Holdingul imobiliar listat la Bursa de Valori București sub simbolul NC își propune să ducă ponderea activelor care aduc venituri recurente de la aproximativ jumătate din portofoliu, cât este acum, la 85-90%. Cu alte cuvinte, compania ar urma să se bazeze tot mai puțin pe câștiguri ocazionale din dezvoltare și vânzare. Banii ar veni din clădiri de birouri și parcuri de retail închiriate pe termen lung, iar chiriile ar ajunge la investitori sub formă de dividende.
„Strategia pe care noi ne-o propunem este de a deţine clădiri care produc chirie, iar acele chirii le dăm investitorilor sub formă de dividende”, a spus Dan Petrișor, CEO-ul companiei, la conferința ZF Piața de Capital 2026. El a pus accentul pe predictibilitate. Novere vrea ca investitorii să poată anticipa mai ușor veniturile și rezultatele, nu doar să crească portofoliul.
Anunțul vine la mai puțin de o lună după o schimbare importantă pentru companie. Pe 31 august 2026, Novere a trecut de pe AeRO, segmentul pentru companii mai mici unde fusese listată câțiva ani, pe piața principală a bursei. Petrișor spune deschis că motivul principal a fost lichiditatea, iar compania speră ca, în timp, mutarea să se vadă și în prețul acțiunii. Pe piața principală vin și cerințe mai mari de transparență. Nu întâmplător, CEO-ul vorbește despre nevoia de a comunica „foarte clar” strategia și de a veni apoi cu rezultate care s-o confirme. Promisiunile se vor verifica în rapoartele financiare din trimestrele următoare.
Contractele de închiriere susțin tot acest plan. Chiriașii Novere sunt companii, nu persoane fizice, cu „bonitate foarte bună”, spune Petrișor. Ele semnează contracte pe 10-15 ani, indexate la inflație. Această indexare contează mult după ultimii ani, în care scumpirile au redus randamentele multor investiții. Chiria ajustată automat funcționează ca o protecție naturală: când prețurile cresc, cresc și încasările proprietarului.
Modelul seamănă cu cel al fondurilor de investiții imobiliare de tip REIT, obișnuite pe piețele occidentale, dar încă rare la București. Poate atrage mai ales investitorii care vor venituri constante în locul pariurilor pe creșteri spectaculoase. Rămâne și un risc. Pentru a ajunge la 85-90% active generatoare de chirie, Novere va trebui să cumpere sau să finalizeze clădiri, iar asta costă tocmai când finanțarea se scumpește. Pentru investitorii din orașe regionale precum Sibiul, unde parcurile de retail au schimbat mult felul în care se face cumpărături în ultimul deceniu, logica acestui tip de afacere e ușor de înțeles: chiriașii mari, cu contracte lungi, sunt baza pe care stă strategia.
Sursă text și foto: Ziarul Financiar — articolul original