Peste 5. 000 de tranzacţii cu locuinţe care ar fi trebuit încheiate prin credit ipotecar la nivel naţional sunt blocate din cauza imposibilităţii de a utiliza sistemele ANCPI, arată o analiză a brokerului exclusiv online Ipotecare.
ro, realizată pe baza statisticilor oficiale şi a datelor din sistemul bancar din România. Valoarea totală a creditelor ipotecare a căror acordare a fost amânată pe termen indefinit depăşeşte 437,5 milioane de euro, sumă care include nu doar locuinţele noi cu TVA de 9%, ci toate locuinţele cumpărate prin credit ipotecar, indiferent de anul de finalizare. Sistemele informatice ale ANCPI nu mai sunt funcţionale de trei săptămâni, ceea ce face imposibilă obţinerea extraselor de carte funciară şi intabularea drepturilor de proprietate sau a ipotecilor de către instituţiile finanţatoare — două operaţiuni fără de care nu se poate finaliza nici vânzarea-cumpărarea unei proprietăţi, nici aprobarea şi acordarea unui credit ipotecar.
La nivelul întregii pieţe rezidenţiale, calculele Ipotecare. ro arată că tranzacţii de peste un miliard de euro au fost amânate în ultimele trei săptămâni din cauza blocajului informatic, efectele negative extinzându-se şi asupra livrării proiectelor rezidenţiale noi, a pre-apartamentărilor în cazul locuinţelor aflate în construcţie, dar şi asupra succesiunilor şi a diferitelor transferuri de proprietate. Cu alte cuvinte, blocajul nu mai este o problemă a unui segment de nişă, ci una a întregului circuit imobiliar.
„Situaţia actuală este una fără precedent şi este mult mai gravă, extinzându-se mai departe de tranzacţiile cu locuinţe noi purtătoare de TVA 9%. Fiecare săptămână în care sistemele ANCPI nu funcţionează este sinonimă cu aproximativ 1. 500 de dosare de credit ipotecar amânate, cu o valoare cumulată de peste 131 de milioane de euro.
La fel de important, blocarea şi amânarea unei tranzacţii pe termen indefinit aduce cu sine o multitudine de riscuri şi chiar costuri adiţionale, un broker de credite având capacitatea de a identifica rapid cele mai optime soluţii în funcţie de fiecare caz în parte”, afirmă Laurenţiu Bogdan, managing partner Ipotecare. ro. Riscurile pentru cumpărători şi vânzători nu se opresc la simpla întârziere.
Amânarea unei tranzacţii care s-ar fi realizat prin credit ipotecar poate duce la expirarea perioadei de valabilitate a antecontractelor şi a promisiunilor de vânzare, la expirarea perioadei de pre-aprobare a unui credit ipotecar şi a unor produse cu dobândă preferenţială şi chiar la renunţarea la tranzacţie, atât din partea vânzătorului, cât şi a cumpărătorului — situaţii care pot genera costuri suplimentare şi posibile litigii. Blocajul se suprapune peste o piaţă care intrase deja pe scădere înainte de atacul cibernetic. Numărul locuinţelor vândute în primele şase luni din 2026 în Bucureşti şi Ilfov a fost cu 1,4% mai mic faţă de perioada similară din 2025, în timp ce la nivel naţional vânzările rezidenţiale din primul semestru au scăzut cu aproape 9% faţă de anul trecut, potrivit datelor ANCPI.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels Cine începe să câştige teren pe piaţa românească a biscuiţilor de 500 mil. euro pe an: miliardarul ucrainean Petro Poroşenko, cu brandul Roshen Analiză Afaceri de la Zero. Dream team sau cum arată 11 proiecte care au făcut saltul de la pasiunea pentru frumos la business.
Şi un sfat pentru creativii care se gândesc la antreprenoriat: „Tot timpul, tot timpul sunt idei. Dar dincolo de idei, e important să te aşezi la masa de lucru.