Piața rezidențială a pierdut serios din viteză în trimestrul al treilea din 2026: numărul tranzacțiilor cu locuințe a scăzut cu aproximativ 35% în București–Ilfov și cu 32% la nivel național, comparativ cu aceeași perioadă din 2025. Cifrele aparțin companiei de consultanță SVN România Residentialist și sunt calculate pe baza datelor ANCPI. Pe primele nouă luni ale anului, declinul este mai mic, de circa 14% în București–Ilfov și de 17% la nivel național.
O parte din prăbușire se explică tehnic. În iulie, sistemele ANCPI au fost indisponibile, iar încheierea tranzacțiilor a fost perturbată. În august au început să fie recuperate o parte dintre operațiunile amânate, iar septembrie a adus semne de îmbunătățire. Revenirea nu a fost însă suficientă pentru a acoperi golul acumulat în vară.
Dincolo de efectul blocajului, compania observă și o schimbare de comportament. Crește cererea pentru proprietăți finalizate și pentru revânzări, în timp ce investitorii se uită mai atent la proiectele aflate încă în construcție. Unii dezvoltatori răspund cu bucătării mobilate și utilate sau cu discounturi pentru cei care închid rapid achiziția.
Asta nu înseamnă, însă, că prețurile o iau la vale. Alexandru Pricop, managing partner la SVN România Residentialist, nu anticipează o scădere generalizată. „Depinde la ce moment ne raportăm. Dacă ne raportăm la 2024, nu stăm bine. Dacă ne raportăm la 2009, stăm mult mai bine”, spune el.
Datele notarilor susțin ideea unor prețuri care rămân sus: în trimestrul al doilea din 2026, locuințele s-au scumpit cu peste 10% față de media anului 2025. Apartamentele au crescut cu 10,68%, iar casele cu 8,52%. Un studiu Veridio arată, separat, că prețurile mediane de tranzacționare au stagnat în primul semestru.
Tabloul care se conturează este al unei piețe cu mai puține tranzacții, dar fără corecții de preț vizibile. Scăderea volumului, în parte conjuncturală, îi pune mai degrabă presiune pe dezvoltatori, care încep să ofere stimulente, decât pe nivelul general al prețurilor.
Sursă text și foto: Ziarul Financiar — articolul original