Urmăreşte Jurnalul pe Discover Adaugă Jurnalul ca sursă preferată Tinerii pot cumpăra apartamente mai scumpe cu bani puțini jos: Modificare majoră la „Noua Casă” Condiții mai avantajoase pentru cei cu vârste sub 35 de ani: un efort financiar inițial de trei ori mai mic. O măsură socială și un nou impuls pentru piața imobiliară Într-o perioadă în care prețurile apartamentelor a continuat să urce, iar tot mai mulți tineri constată că salariul le-ar permite să plătească o rată, dar nu pot să strângă zeci de mii de euro pentru avans , în Parlament a fost depus un proiect de lege care ar putea schimba radical accesul la programul „Noua Casă”.
Concret, inițiativa semnată de peste 30 de parlamentari propune reducerea avansului minim de la 15%, cât este în prezent, la 5% pentru creditele cu valori de până 140. 000 de euro, fără a modifica celelalte condiții ale programului. Propunerea legislativă înregistrată, la finalul săptămânii trecute, la Senat este inițiată de un deputat PSD și semnată de alți 33 de parlamentari, cei mai mulți social-democrați, dar și din PNL, PUSL, UDMR, USR, AUR și din partea grupului minorităților naționale și vizează completarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr.
60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Noua Casă”. Scopul inițiativei este de a elimina una dintre cele mai mari bariere cu care se confruntă tinerii care vor să-și cumpere prima locuință: suma necesară pentru avans. În prezent, problema multor români nu este că nu pot plăti rata lunară, ci că nu reușesc să strângă avansul cerut de bănci, subliniază autorii proiectului.
Programul „Noua Casă” rămâne principalul instrument al statului pentru sprijinirea accesului la locuințe, însă piața imobiliară s-a schimbat semnificativ în ultimii ani, se arată în expunerea de motive. Programul funcționează pe două paliere. Pentru creditele de până la 70.
000 de euro este suficient un avans de 5%. Însă, odată ce valoarea finanțării depășește acest prag și ajunge până la 140. 000 de euro, cumpărătorul trebuie să vină cu un avans minim de 15%.
Iar aici apare problema. Inițiatorii susțin că „avansul reprezintă, pentru o mare parte a populației, principala barieră în calea achiziției unei locuințe”, iar pe piața liberă acesta poate ajunge până la 25% din valoarea imobilului. Limita stabilită pentru un avans mai mic nu mai reflectă realitatea pieței, având în vedere că, în toate marile orașe din România, valoarea medie a creditelor ipotecare a depășit deja echivalentul a 70.
000 de euro. În expunerea de motive sunt date ca exemplu cifre din Cluj-Napoca, București, Iași, Constanța, Timișoara sau Brașov, unde majoritatea cumpărătorilor ajung automat în categoria pentru care statul cere un avans de 15%. „Potrivit analizei Imobiliare.
ro Finance pentru trimestrul al Ill-lea 2025, valoarea medie a creditului ipotecar depășește, în toate marile centre urbane, echivalentul a 70. 000 EUR. Creditul mediu a fost de 462.
179 lei în Cluj-Napoca, 435. 405 lei în lași, 432. 395 lei în București, 422.
621 lei în Constanța, 383. 245 lei în Timișoara și 378. 125 lei în Brașov.
La un curs de referință de circa 5,25 lei pentru un euro, pragul de 70. 000 EUR corespunde unei valori de aproximativ 367. 500 lei, sub nivelul mediu al creditului din fiecare dintre aceste orașe”, potrivit documentului.
Altfel spus, facilitatea de 5% a rămas rezervată unor locuințe care sunt tot mai greu de găsit în marile centre urbane . Prin urmare, proiectul legislativ introduce o nouă excepție, cu impact major. „Beneficiarii care nu au împlinit vârsta de 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare pot opta pentru un avans de minimum 5% din prețul de achiziție și în cazul în care valoarea finanțării este cuprinsă între 70.
001 EUR și 140. 000 EUR, echivalent lei”, stipulează proiectul propus. Practic, pentru tinerii sub 35 de ani, avansul de 5% s-ar aplica pe întregul interval de finanțare al programului „Noua Casă”, până la plafonul maxim de 140.