Urmăreşte Jurnalul pe Discover Adaugă Jurnalul ca sursă preferată Ce ar trebui să știe un chiriaș Sibiul a intrat în a doua jumătate a lui 2026 cu o piață a chiriilor stabilă, susținută de o economie locală în creștere. Într-un oraș în care prețurile de vânzare urcă de 18 luni, chiriile își păstrează propriul ritm, cu diferențe clare între tipologii și zone.
Pentru cine caută o locuință de închiriat sau pentru proprietarii care vor să înțeleagă piața, imaginea de ansamblu este una de echilibru, nu de scumpiri bruște. Analizăm mai jos cine susține cererea, cât costă chiriile pe tipologii, cum diferă zonele și ce perspectivă are piața pentru restul anului. Cererea de închiriere din Sibiu se sprijină pe trei motoare principale.
Sectorul IT atrage profesioniști tineri, bine plătiți, care preferă adesea chiria în primii ani. Industria auto și companiile internaționale aduc angajați relocați, mulți dintre ei chiriași pe termen mediu. Iar Universitatea Lucian Blaga, cu miile ei de studenți, susține în special segmentul de garsoniere și apartamente mici.
Cine caută apartamente de închiriat în Sibiu observă că oferta se mișcă cel mai repede tocmai pe aceste tipologii accesibile. Cele aproximativ 1. 850 de locuri din căminele universității nu acoperă întreaga cerere studențească, ceea ce împinge o parte dintre studenți către apartamentele private.
Această presiune constantă menține piața de închiriere activă pe tot parcursul anului, cu vârfuri la începutul anului universitar. Chiriile variază semnificativ în funcție de mărimea locuinței. Garsonierele pornesc de la valori accesibile, apartamentele de 2 camere se situează, orientativ, în jurul a 400 de euro pe lună, iar apartamentele de 3 camere de închiriat cer, în medie, mai mult, fiind preferate de familii.
Diferența dintre o garsonieră și un apartament de 3 camere poate depăși cu ușurință dublul, ceea ce oferă opțiuni pentru aproape orice buget. Apartamentul de 2 camere rămâne cea mai căutată tipologie, cel mai lichid segment al pieței de închiriere. Cererea pentru apartamentele de 2 camere de închiriat este constantă pe tot parcursul anului, tocmai pentru că se adresează celui mai larg public: tineri profesioniști, cupluri și familii mici.
Localizarea rămâne factorul care mișcă cel mai mult chiria. Centrul istoric este cel mai scump segment, în schimbul proximității față de servicii și viața culturală, dar cu parcare limitată. Zonele semicentrale, precum Hipodrom, oferă un compromis bun între preț și facilități.
Cartierele Vasile Aaron și Turnișor rămân mai accesibile, preferate de studenți și de tinerii cu buget redus. Iar localitățile din jur, precum Cisnădie sau Șelimbar, oferă chirii și mai mici pentru cei dispuși la o navetă scurtă. Această diversitate este, de fapt, un avantaj pentru chiriași: în Sibiu se poate găși o locuință aproape pentru orice buget, dacă flexibilitatea privind zona este suficientă.
Piața de închiriere nu poate fi înțeleasă separat de cea de vânzare. Prețul mediu de vânzare a ajuns la 2. 016 euro pe metru pătrat în iunie 2026, cu 8,6% peste nivelul de acum un an, după 18 luni de creștere neîntreruptă.
Această scumpire împinge o parte dintre cumpărătorii potențiali către chirie, cel puțin temporar, ceea ce susține cererea de închiriere. Important este că avansul prețurilor a rămas sub inflația de 10,85%. În termeni reali, locuințele s-au scumpit ușor sub ritmul general al prețurilor.
Pentru chiriași, asta înseamnă o presiune moderată asupra chiriilor, nu scumpiri explozive. Raportat la veniturile locale, Sibiul rămâne o piață accesibilă. Salariul mediu net pe județ a ajuns la aproximativ 6.
025 de lei pe lună la începutul lui 2026, în creștere constantă. La acest nivel, un chiriaș alocă sub 30% din salariul mediu net pentru o garsonieră, un prag considerat sănătos de analiști. Chiar și pentru un apartament de 2 camere, chiria rămâne gestionabilă pentru o familie cu două venituri.