♦ Grupul ceh PPF s-ar afla la un pas de a anunţa primii chiriaşi din ARC Office, clădirea de birouri de 30. 000 mp de lângă staţia Basarab, cu livrare programată în decembrie 2026.
Pe lista scurtă s-ar afla grupul energetic Premier Energy şi retailerul german de modă online Zalando, fiecare cu circa 3. 000 mp de birouri, conform informaţiilor din piaţa imobiliară. Tranzacţiile nu au fost confirmate oficial.
PPF Real Estate ar putea anunţa în perioada următoare primele contracte de închiriere în ARC Office. Proiectul, cu o investiţie anunţată de 70 de milioane de euro, este prima clădire nouă de birouri livrată în Bucureşti după o perioadă de doi ani aproape fără proiecte noi. Potrivit informaţiilor din piaţă, Premier Energy şi Zalando ar fi printre companiile aflate în discuţii avansate, fiecare pentru o suprafaţă de circa 3.
000 mp. Dacă ambele contracte se semnează, cele două companii ar ocupa împreună aproximativ o cincime din suprafaţa clădirii. Nici PPF, nici companiile vizate nu au făcut până acum anunţuri oficiale.
ZF a scris încă din iulie, pe baza surselor din piaţă, despre interesul Premier Energy pentru ARC. „Închirierile la ARC merg destul de bine, purtăm foarte multe discuţii. Ideea este că timpul le permite chiriaşilor să nu se grăbească”, spunea în mai Mirela Ciovică, head of leasing al PPF Real Estate, în emisiunea ZF „CEC Bank pentru Afaceri Româneşti”.
Negocierile durează mai mult decât la o închiriere obişnuită pentru că PPF livrează spaţiile complet amenajate, inclusiv cu mobilier. Toată amenajarea este detaliată într-o anexă tehnică a contractului. „Chiriaşii la noi în clădire se pot muta doar cu laptopul”, explica Mirela Ciovică.
Primii chiriaşi ar urma să se mute din ianuarie 2027. Recent, într-un interviu pentru ZF Real Estate by Storia, reprezentanta PPF a insistat pe durata acestor decizii: „Companiile, fie ele mici, medii sau mari, nu se mută de pe o zi pe alta. ” Tranzacţiile ar veni într-o piaţă în care chiriile pentru clădirile noi au crescut vizibil.
„Au fost o lungă perioadă la 18,5 euro, acum au trecut de 20-22 de euro pe metru pătrat”, spunea reprezentantul PPF. Creşterea este pusă pe seama costurilor mai mari de construcţie şi a tehnologiilor nZEB. Principalul argument al proprietarului pentru chiriaş este factura de utilităţi.
„Până acum, costurile cu utilităţile erau de 1,5 euro pe metru pătrat pe lună. La clădirile nZEB utilităţile sunt 0,5 euro pe metru pătrat pe lună”, afirma Mirela Ciovică. Potrivit PPF, ARC depăşeşte cu 10% standardul nZEB, este certificată LEED Platinum şi nu foloseşte gaz natural pentru încălzire.
Locaţia a fost unul dintre argumentele de vânzare ale proiectului. Clădirea este lângă staţia Basarab, cu acces la metroul M1 şi M4 şi la trenuri spre Mogoşoaia, Buftea, Chitila şi Moara Vlăsiei. PPF prezintă acest lucru companiilor ca pe o oportunitate de a recruta angajaţi din afara Capitalei fără a renunţa la zilele obligatorii la birou.
Un contract cu Premier Energy ar confirma o tendinţă vizibilă în acest an pe piaţa de birouri: companiile din energie, utilităţi şi construcţii urcă în topul chiriaşilor. Potrivit datelor Colliers, energia a generat 20% din suprafeţele închiriate în primul trimestru din 2026, aproape la egalitate cu IT&C (peste 22%). În ultimele luni, Veolia a preînchiriat circa 6.
000 mp în Green Court D, iar Strabag 4. 600 mp în QUEENS District. Presiunea pe preînchirieri vine din lipsa de spaţii noi.
Rata de neocupare în zona centrală şi în CBD este de circa 5%. Cele nouă clădiri anunţate spre livrare până în 2028 însumează aproximativ 243. 600 mp, din care circa 70.
000 mp sunt deja preînchiriaţi, conform datelor iO Partners. PPF Real Estate mai deţine în Bucureşti clădirile Crystal Tower şi Metropolis Center din Piaţa Victoriei, cu o suprafaţă închiriabilă cumulată de 35. 000 mp.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels ZF Live.