Cumpărătorii de apartamente și case noi de la dezvoltatori plătesc, de la 1 octombrie 2026, TVA de 21%, după ce regimul tranzitoriu cu cote reduse a expirat definitiv pe 30 septembrie 2026. Cota se aplică indiferent de prețul sau suprafața locuinței, iar impactul e vizibil: la un imobil cu preț net de 400.000 de lei, taxa e cu aproximativ 48.000 de lei mai mare decât în vechiul sistem, cu cotă de 5% sau 9%.
Excepțiile sunt puține. Tranzacțiile între persoane fizice rămân scutite de TVA, iar cota redusă de 9% mai poate fi aplicată doar celor care au îndeplinit condițiile stricte de tranziție: antecontract încheiat înainte, avans de minimum 20% plătit la timp și livrare până la termenul limită. Pentru restul pieței primare, diferența se vede direct în factură.
Cine plătește, de fapt, această creștere? Fie cumpărătorul, dacă dezvoltatorul reușește să includă taxa în prețul final, fie dezvoltatorul, a cărui marjă de profit se subțiază atunci când piața nu mai acceptă scumpiri. Cei mai expuși sunt tinerii și clasa de mijloc: o sumă mai mare de achitat înseamnă o capacitate de creditare mai mică, inclusiv în programe precum Noua Casă, unde plafonul de finanțare nu crește odată cu taxa.
Cererea a reacționat deja. După valul de cumpărători care s-au grăbit să semneze contracte înainte de 1 august 2025, piața a intrat într-o perioadă de temperare, iar clienții sunt mai precauți și amână decizia de cumpărare.
Majorarea vine după o creștere a prețurilor fără egal pe continent. Potrivit celei de-a 15-a ediții a studiului Deloitte Property Index, România a avut anul trecut cel mai mare avans procentual dintre cele 25 de state analizate: 14,4%, înaintea Croației (+14,3%), Slovaciei (+12,5%) și Ungariei (+10,9%). În total, prețurile medii au urcat în 19 țări europene.
Cu un preț mediu național de 1.917 euro/mp, România rămâne totuși a patra cea mai accesibilă piață rezidențială din Europa, după Turcia, Serbia și Albania. La capătul opus, Luxemburgul e cea mai scumpă țară, cu o medie de 9.160 euro/mp, iar München a ajuns pe primul loc printre marile orașe europene, cu 11.200 euro/mp.
Sursă text și foto: Radio Cluj — articolul original