Un metru pătrat de locuință costă în Cluj-Napoca, în medie, 3.137 de euro, ceea ce face din oraș cel mai scump din România, arată studiul Deloitte Property Index 2026. Prețurile au urcat cu 13,2% față de 2025, iar diferența față de restul țării rămâne mare: nici Brașovul, nici Bucureștiul nu se apropie de această valoare.
Pe locul al doilea se află Brașovul, cu 2.156 de euro/mp și o creștere de 13,6%, urmat de București, unde prețul a ajuns la 2.026 de euro/mp, după cel mai mare avans dintre cele trei orașe, de 15,3%. Clujul stă mai bine și la capitolul chirii: cu 10,3 euro/mp pe lună, valoare identică cu cea din anul precedent, este al doilea oraș din țară după capitală, unde chiria medie e de 11,2 euro/mp. Brașovul are 9,3 euro/mp pe lună.
Raportul, construit pe datele din principalele orașe din 25 de țări europene, plasează România pe locul al patrulea în topul celor mai ieftine piețe, în urma Turciei, Serbiei și Albaniei. Prețul mediu la nivel național a fost de 1.917 euro/mp, dar tocmai aici apare paradoxul: creșterea de 14,4% este cea mai mare din toate țările analizate. Croația (14,3%), Slovacia (12,5%) și Ungaria (10,9%) completează topul scumpirilor. La extrema opusă, Luxemburgul ajunge la 9.160 de euro/mp, cu un avans de numai 4,6%. Printre statele UE, Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200), Austria (5.199) și Olanda (5.186) au prețuri de câteva ori mai mari decât cele de la noi.
România face parte, de altfel, din grupul țărilor în care cel mai scump oraș nu este capitala, la fel ca Germania, cu München, Italia, cu Milano, sau Spania, cu Barcelona. Pentru Cluj, explicația ține de cererea alimentată de mediul universitar, de piața muncii din IT și de oferta limitată de terenuri pentru construcții, deși studiul nu detaliază cauzele.
Deloitte descrie 2025 drept un an atipic pentru piața imobiliară românească: tranzacțiile au fost mai numeroase în prima parte a anului, apoi au scăzut brusc. În ultimele trei luni, vânzările de locuințe au fost cu 10% sub nivelul perioadei similare din 2024, pe fondul modificării cotei de TVA pentru locuințele noi. Un asemenea recul, combinat cu prețuri încă în creștere, sugerează că cei mai afectați sunt cumpărătorii cu buget limitat, nu proprietarii sau dezvoltatorii.
Sursă text și foto: Ziua de Cluj — articolul original