♦ De la proiect până la finalizare, o clădire de birouri din Bucureşti are de aşteptat chiar şi 5 ani de zile, astfel că partea de livrări continuă să fie provocatoare ♦ Din zona industrială, una dintre cele mai interesante oportunităţi sunt centrele de date, subiect despre care se discută mult pe plan local şi care ar putea fi concretizat înceând de anul viitor, au spus specialiştii CBRE într-o discuţie cu CEC Bank pentru afaceri româneşti. Mihai Pătrulescu, head of investment properties, şi Tudor Ionescu, head of leasing office, în CBRE România au fost cei mai noi invitaţi la CEC Bank pentru afaceri româneşti.
Deşi supusă unor presiuni multiple, piaţa imobiliară oferă oportunităţi de dezvoltare pentru următorii ani, a fost una dintre concluziile discuţiei. „Am văzut o primă jumătate a anului relativ slabă, aş spune undeva în jur de 250 de milioane de euro când ne uităm strict la volumul de tranzacţii. Am avut un prim trimestru dominat de tranzacţii de birouri, iar trimestrul II deja a început să fie preluat de zona de de retail.
Dacă ne uităm însă un pic mai în detaliu, avem totuşi o dinamică pozitivă, vedem un număr foarte mare de tranzacţii, undeva peste 16 tranzacţii per trimestru, dar, într-adevăr, cu un tichet în scădere. Nu am văzut o ieşire a capitalului“, spune Mihai Pătrulescu, head of investment properties, CBRE. Piaţa de birouri rămâne provocatoare din cauza blocajului din zona de livrări.
„Venim după doi ani cu zero livrări, zero clădiri noi de birouri. Anul acesta apar primele clădiri noi şi există un pipeline relativ consistent pe următoarea perioadă, dar este un un drum cu hopuri“, explică Tudor Ionescu, head of leasing office, în CBRE România. Potrivit acestuia, cererea este mare, interesul angajatorilor este de a-şi aduce din nou salariaţii la birou, dar mai departe angajaţii nu se vor întoarce în clasicele spaţii.
Oamenii au nevoie de suprafeţe bine gândite, aflate în proximitatea metroului, iar oferta care să bifeze aceste cerinţe bate pasul pe loc. Tudor Ionescu, head of leasing office, CBRE România „Există proceduri birocratice care durează nepermis de mult. Adică a autoriza în momentul acesta o clădire începe de la un an jumate în sus.
Construcţia propriu-zisă a unei clădiri durează circa doi ani de zile. Deci un dezvoltator, de la prima schiţă de proiect până la a vedea acea clădire gata, are un gap de 4-5 ani de zile şi lucrul acesta este cumva prelungit şi de dialogul acesta ineficient cu autorităţile“, spune Tudor Ionescu. Potrivit acestuia, începând cu 2028 vor exista câteva livrări, dar orizontul de după 2030 rămâne destul de opac.
Pe zona industrială, vin alte provocări, unele resimţite la nivel european, cum ar fi contractarea industriei auto. Pe de altă parte, se dezvolta şi noi verticale de business care ar putea deveni vizibile înclusiv pe plan local. „Pentru noi, zona de centre de date a devenit extraordinar de importantă.
Avem destul de multe terenuri care prezintă potenţial pentru centre de date, dar în acelaşi timp vedem şi o cerere incipientă, de până în 10 megawaţi. Există cu siguranţă posibilitatea de scalare a acesteia din ce în ce mai mult. Pentru noi rămâne o direcţie strategică care credem că se va materializa începând de anul viitor, cel mai probabil, şi vom vedea tot mai multe centre de date care vin spre zona noastră“, a precizat Mihai Pătrulescu.
Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto și/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www. zf. ro doar în limita a 250 de semne.
Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină .