Proprietarii de apartamente care au închis balconul fără autorizație sau au făcut lucrări diferite de cele aprobate pot ajunge să plătească un impozit pe clădire dublu, majorat cu 100%. Regula vine din noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), intrat în vigoare la 25 august, și se aplică doar dacă lucrările nu au fost regularizate.
Nu e vorba, totuși, de o dublare automată pentru toate apartamentele cu balcoane închise. Potrivit articolului 301, alineatul (11), majorarea intră în joc abia după ce autoritatea locală competentă constată că lucrările s-au făcut fără autorizație sau cu încălcarea ei. Din acel moment impozitul rămâne dublu până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau până când lucrările sunt desființate, după caz. Altfel spus, un balcon închis nu atrage, în sine, taxa dublă: contează situația concretă și încadrarea ei în lege.
Același cod oferă și o ieșire din impas. Articolul 294 introduce o procedură simplificată, prin notificare, pentru anumite categorii de lucrări, inclusiv pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor la apartamentele din clădiri colective. Facilitatea nu înseamnă însă că orice balcon poate fi închis fără formalități sau indiferent de condițiile tehnice și urbanistice, iar nu toate lucrările ridicate fără acte pot fi legalizate automat.
Miza e mai mare decât pare, pentru că o închidere de balcon schimbă aspectul exterior al blocului. De aceea se analizează atât reglementările locale de urbanism, cât și cerințele de calitate și siguranță a construcțiilor. Procedura depinde de tipul intervenției, de documentele existente și de respectarea acestor cerințe, iar în unele cazuri sunt necesare documentații tehnice și condiții suplimentare.
Cei care au închis deja balcoanele fără acte ar trebui să se adreseze serviciului de urbanism al primăriei, pentru a afla ce procedură li se aplică și ce documente trebuie depuse. Pentru modul de calcul al majorării, informațiile se obțin de la direcția locală de taxe și impozite, atenție la faptul că impozitul vizat este cel aferent clădirii.
Sursă text și foto: Special Arad — articolul original