Urmăreşte Jurnalul pe Discover Adaugă Jurnalul ca sursă preferată Sute de brașoveni riscă să rămână pe drumuri Cum ne putem apăra de capcanele dezvoltatorilor imobiliari? Sute de persoane au plătit integral apartamente noi din Brașov, s-au mutat în ele, dar se tem că vor fi evacuate sau lăsate fără utilități 182 de persoane care au plătit pentru apartamente în blocuri noi din Brașov au trimis o petiție către președintele României, Nicușor Dan, cerând ajutorul în ceea ce consideră că ar putea fi o nouă înșelătorie imobiliară.
Cumpărătorii cred că au fost păcăliți de dezvoltatorul Dynamic din Brașov și îi cer președintelui României intervenția pentru sesizarea autorităților și a Tribunalului Brașov, în cazul deschiderii oricărei proceduri de insolvență împotriva Dynamic BuildInvest, astfel încât proprietarii apartamentelor să nu fie trataţi ca simpli creditori pentru un bun pe care l-au plătit integral și îl locuiesc efectiv. Nu este primul caz de acest fel, iar în ultimii ani s-au înmulțit țepele imobiliare, pe măsură ce puterea de cumpărare a crescut. Toți cei care vor să cumpere apartamente de la dezvoltatorii imobiliari trebuie să știe ce să verifice înainte de a semna un contract de vânzare-cumpărare, pornind de la situațiile concrete de până acum.
Cei 182 de semnatari ai petiției pentru Nicușor Dan se consideră înșelați de dezvoltatorul imobiliar și îi cer președintelui să sesizeze Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC), pentru verificarea practicilor comerciale ale dezvoltatorului faţă de cumpărători, în potrivititate cu Legea 207/2025. De asemenea, Oficiului Naţional al Registrului Comerţului (ONRC) și a ANAF, pentru verificarea structurii de administrare (inclusiv rolul de fapt al domnului Martinaş Daniel-Florin) și a eventualelor circuite financiare artificiale între societățile controlate de asociaţi. Aceștia mai solicită și sesizarea Primăriei Municipiului Braşov – Direcția Urbanism, pentru clarificarea situației autorizaţiilor de construire și a recepțiilor lucrărilor la toate cele patru proiecte menționate.
Cazul „Nordis” este cel mai cunoscut, fiind intens mediatizat, recent, dar nu este singurul de acest fel. În cercetarea acestor fraude se vorbește despre „Modelul Nordis” și schemele rezidențiale de tip suveică – cel mai intens discutat fenomen de fraudă imobiliară care a generat ulterior o serie de anchete pentru scheme similare din Capitală. Modul de operare presupune ca dezvoltatorul să promită ansambluri rezidențiale și hoteliere de lux, convingând clienții să plătească avansuri uriașe sau chiar prețul integral pe un apartament dintr-un bloc în faza de proiect, pentru obținerea unor reduceri de preț substanțiale.
Astfel, multe dintre aceste apartamente au fost ulterior vândute de mai multe ori unor clienți diferiți. Recent a fost deschis dosar penal și în cazul Planorama din București, considerată una dintre cele mai mari și de lungă durată escrocherii imobiliare de după 1989. Fraudele s-au dezvoltat ca mod de operare în perioada boom-ului imobiliar 2005-2007, când un dezvoltator a promovat pentru prima oară un proiect uriaș cu aproape 1.
000 de apartamente în Sectorul 2 al Capitalei – pe Strada Doamna Ghica. Mai mult de 800 de cumpărători au plătit avansul sau chiar întreaga sumă pentru a achiziționa apartamentele fictive, iar dezvoltatorul a încasat peste 20 de milioane de dolari. Proiectul a intrat în insolvență, lăsând majoritatea blocurilor în stadiu de structură de beton nefinalizată, timp de peste un deceniu.
Alt caz celebru de țeapă imobiliară este White Tower / Lupu din Ploiești – o escrocherie de mari proporții care a arătat complicitatea dintre anumiți dezvoltatori și avocați sau notari. Dezvoltatorul imobiliar a vândut aceleași apartamente din blocuri noi către două sau trei persoane diferite.