WDP, al doilea cel mai mare proprietar de spații industriale din România, vrea să construiască un centru de date în parcul logistic de la Ștefăneștii de Jos, de lângă București. Grupul belgian a cerut avizul de mediu pentru planul urbanistic al proiectului. Este un semn că dezvoltatorii de depozite încep să se uite și la infrastructura digitală, într-un moment în care piața lor tradițională dă semne de oboseală: în trimestrul al doilea, absorbția netă de spații industriale a fost negativă, iar chiriile prime din România au rămas cele mai mici din regiune.
Cererea a fost depusă la Agenția pentru Protecția Mediului Ilfov de Warehouses De Pauw România, subsidiara locală a grupului. Documentația, intitulată „WDP Park București – Ștefănești III”, prevede o unitate pentru centru de date și o stație de transformare, alături de anexe administrative și tehnice. Planul mai include platforme betonate pentru echipamente, alei, parcare, împrejmuire, racorduri la utilități și spații verzi, pe cinci parcele din tarlaua 10 a comunei. Proiectul este abia în etapa de încadrare, iar oricine poate trimite observații la APM Ilfov timp de 15 zile de la publicarea anunțului. Compania nu a spus pentru cine construiește și nici cât va costa investiția.
Stația de transformare este, probabil, cel mai important detaliu din documentație. Un centru de date consumă mult mai multă energie decât un depozit, iar accesul la o conexiune electrică solidă a devenit, în toată Europa, principala limită pentru astfel de proiecte, mai ales de când aplicațiile de inteligență artificială au crescut cererea de capacitate de calcul. Atât WDP, cât și CTP investesc deja în energia din parcurile lor, prin panouri fotovoltaice pe acoperișuri și baterii de stocare care le permit să le ofere chiriașilor energie verde și după apusul soarelui. Pentru un operator de date, un teren care are deja curent electric și o infrastructură energetică pusă la punct poate face diferența.
Locul ales nu e întâmplător. Ștefănești este cel mai important parc al WDP din România. A fost construit în etape, de la Ștefănești I la IV, iar primele două sunt finalizate. Compania a tot cumpărat teren în jurul lui, iar cel mai mare lot are 20 de hectare, potrivit datelor din cadastru. În mai, Gijs Klomp, business development manager al WDP România, spunea că proiectul este unul de referință pentru întregul grup, nu doar pentru piața locală, și că parcul are aproximativ 400.000 de metri pătrați construiți. Tot el amintea că, mai la nord, la intersecția dintre A3 și A0, WDP a vândut teren pregătit pentru construcție unor clienți care nu voiau să închirieze, din cauza naturii „mission-critical” a facilităților lor. În aceeași zonă, compania ridică un centru logistic mare pentru retailerul olandez Action.
Dacă proiectul merge mai departe, WDP ar putea ajunge înaintea CTP, liderul pieței, care spunea anterior că primește tot mai multe cereri pentru centre de date, dar nu are încă unul în România. Mutarea are o logică simplă. Cu cererea de depozite în scădere și chirii care nu pot crește prea mult, terenurile mari, cu acces la autostradă și energie, pot fi folosite pentru un tip de chiriaș care plătește mai bine și rămâne mai mult timp. Rămâne de văzut dacă există deja un client în spatele planului sau dacă WDP pregătește terenul ca să fie gata când apare cererea.
Sursă text și foto: Ziarul Financiar — articolul original