Dezvoltatorii imobiliari ar putea plăti în curând, pe lângă costul construcției, și o taxă locală de „echipare a teritoriului”. Banii ar merge pentru drumurile, rețelele de apă și canalizare sau grădinițele de care vor avea nevoie noii locatari. Taxa apare în noul cod al urbanismului, aflat încă în lucru. Ideea este simplă: cine aduce mii de oameni într-un cartier trebuie să contribuie și la infrastructura pe care aceștia o vor folosi.
Avocata Teodora Koletsis, partener la cabinetul Gruia Dufaut & Asociații, a explicat la ZF Live că noul cod vrea să fie mai strict și mai reglementat, mai ales în privința calității. „Dacă vrei să investești, să construiești un bloc, este clar că vei aduce acolo niște mii de oameni în plus în acel cartier. Atunci tu trebuie să plătești o taxă locală ca să dezvolți infrastructură rutieră, apă și canal sau o grădiniță”, a spus ea.
Taxa nu se aplică încă. Mai întâi trebuie modificat Codul fiscal, iar apoi consiliile locale trebuie să adopte hotărâri prin care să o stabilească efectiv. Koletsis crede că reglementarea ar putea fi gata până la sfârșitul anului. Din acel moment, spune avocata, statul îl va obliga pe investitor „din start, și foarte legal” să îndeplinească niște condiții minime, „ca să nu se mai ajungă la toate acele blocaje în care construiai un cartier întreg în câmp”.
Oricine a stat în trafic la ieșirea din marile orașe știe despre ce este vorba. Ansamblurile rezidențiale au fost construite adesea mai repede decât străzile, conductele și școlile din jur. La Sibiu, de exemplu, Șelimbărul și zonele de la marginea orașului au crescut spectaculos în ultimii ani, dar drumurile și utilitățile nu au ținut pasul. Până acum, primăriile au rămas de obicei cu nota de plată pentru infrastructură, iar locuitorii au rămas cu disconfortul.
Mai sunt însă câteva întrebări fără răspuns. Nu se știe încă cât va costa taxa, cum va fi calculată și dacă banii vor ajunge cu adevărat în cartierul pentru care au fost plătiți. Este probabil ca dezvoltatorii să treacă o parte din cost în prețul apartamentelor, iar asta vine într-un moment în care piața resimte deja scumpirea creditelor și un climat economic nesigur. Pe de altă parte, cumpărătorii ar putea primi locuințe în zone cu adevărat locuibile, nu doar blocuri noi ridicate lângă un drum de pământ. Cine câștigă și cine pierde se va vedea abia după ce apar regulile concrete, adică după modificarea Codului fiscal și după hotărârile consiliilor locale.
Sursă text și foto: Ziarul Financiar — articolul original