Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară pentru cine vrea să cumpere un apartament, cu un preț mediu solicitat de 3.316 euro pe metru pătrat util, potrivit unei analize Imobiliare.ro publicate marți, 13 octombrie 2026. Ritmul scumpirilor s-a temperat însă vizibil în ultimul an, la circa 5%, iar presiunea nouă vine din altă parte: deprecierea leului în fața euro, care umflă în lei costul unei locuințe prețuite în moneda europeană.
Diferența față de restul țării e uriașă. Bucureștiul, locul al doilea în clasament, a ajuns la 2.312 euro/mp util, de la 2.125 euro/mp în toamna trecută, adică o creștere de aproape 9%. Capitala a depășit astfel Brașovul, care ocupa de multă vreme poziția a doua și are acum o medie de 2.309 euro/mp util, după un avans de aproximativ 5%, ca la Cluj, Craiova și Oradea. În Craiova media este de 2.142 euro/mp util, iar în Oradea de 1.885 euro/mp util.
Dintre marile orașe, cea mai rapidă urcare apare în Timișoara, unde prețurile au crescut cu 8%, de la 1.833 la 1.984 euro/mp util, deci încă sub pragul de 2.000 de euro. Apartamentele noi se listează acolo la peste 2.200 euro/mp util (cu 9% mai mult într-un an), în timp ce cele din blocurile vechi pornesc de la o medie de 1.940 euro/mp util. Ploieștiul a înregistrat o scumpire de aproape 8%, Sibiul de 7%, de la 1.894 la 2.034 euro/mp util, iar Iașiul a ajuns la o medie de 2.000 euro/mp util. În Constanța, cumpărătorii plătesc cu 6% mai mult decât în septembrie 2025, când media era de 1.898 euro/mp util; acum e în jur de 2.020 euro/mp util.
Analiza notează că, în ansamblu, prețurile locuințelor au crescut sub rata inflației, dar cursul valutar schimbă socoteala pentru cei care economisesc în lei. „Deprecierea leului în fața euro majorează costul achiziției în lei și poate afecta atât avansul necesar, cât și efortul financiar al celor care economisesc în moneda națională”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro. El a adăugat că accesibilitatea rămâne la un nivel bun, dar depinde nu doar de prețuri și venituri, ci și de cursul de schimb și de costul finanțării.
Pentru clujeni, concluzia are două fețe. Încetinirea creșterii dă o oarecare respirație pieței, însă la peste 3.300 de euro pe metru pătrat, un salariu în lei expus unui curs în urcare face ca avansul și rata să rămână o provocare, mai ales pentru cei care abia intră pe piață.
Sursă text și foto: Jurnalul Național — articolul original