Un apartament în Cluj-Napoca costă, în medie, 3.137 de euro pe metrul pătrat, cel mai mult din România, după o creștere de 13,2% în 2025 față de anul precedent. Cifrele apar în studiul Deloitte Property Index 2026, care compară piețele din principalele orașe din 25 de țări europene și plasează Clujul la o distanță considerabilă de restul clasamentului național.
Diferența se vede imediat. Brașovul, aflat pe locul al doilea, are un preț mediu de 2.156 de euro/mp, în urcare cu 13,6%, iar în București metrul pătrat ajunge la 2.026 de euro, după un salt de 15,3%. Capitala rămâne astfel abia pe poziția a treia, ceea ce face din România una dintre puținele țări europene în care cel mai scump oraș nu este capitala. Același lucru se întâmplă în Germania (München), Italia (Milano) și Spania (Barcelona).
Pe piața chiriilor, ordinea se schimbă puțin. Bucureștiul conduce cu 11,2 euro/mp pe lună, urmat de Cluj-Napoca cu 10,3 euro/mp, o valoare identică cu cea din anul anterior, și de Brașov, cu 9,3 euro/mp. Chiriile stagnate în timp ce prețurile de vânzare au crescut cu peste 13% sugerează că randamentul investițiilor în apartamente de închiriat se subțiază, un detaliu care contează pentru cei care cumpără cu gândul la chirie.
La nivel european, România este a patra țară cu cele mai ieftine locuințe, în urma Turciei, Serbiei și Albaniei. Prețul mediu de 1.917 euro/mp este însă rezultatul unei creșteri de 14,4%, cea mai mare dintre toate statele analizate, înaintea Croației (14,3%), Slovaciei (12,5%) și Ungariei (10,9%). Luxemburgul se află la polul opus, cu 9.160 de euro/mp și un avans de doar 4,6%, iar printre statele UE urmează Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200), Austria (5.199) și Olanda (5.186).
Potrivit Deloitte, anul trecut piața din România a avut un parcurs atipic: activitate intensă în prima parte, apoi o scădere bruscă a vânzărilor în ultimele trei luni. Tranzacțiile cu locuințe au fost cu 10% mai puține decât în aceeași perioadă din 2024, pe fondul modificării cotei de TVA pentru locuințele noi. Rămâne de văzut dacă prețurile, care au continuat să crească în ciuda acestei frânări, vor mai ține ritmul.
Sursă text și foto: Ziua de Cluj — articolul original