Locuințele noi cumpărate de la dezvoltatori se vând acum, în regim de taxare, cu TVA de 21%, indiferent de preț sau suprafață, după ce regimul tranzitoriu a expirat definitiv la 30 septembrie 2026. Pentru un apartament cu preț net de 400.000 de lei, taxa suplimentară față de cota de 9% este de aproximativ 48.000 de lei. Diferența ajunge la 64.000 de lei dacă ne raportăm la cota veche de 5%. Măsura lovește piața într-un moment în care România are deja cea mai rapidă creștere a prețurilor din Europa.
Cota redusă de 9% mai poate fi aplicată doar în situații strict delimitate: antecontract semnat înainte de schimbare, avans de minimum 20% plătit la timp și livrarea imobilului până la termenul limită. Cine nu a bifat toate aceste condiții nu mai are cum să o obțină. Tranzacțiile între persoane fizice rămân scutite de TVA, așa că diferența de taxare se simte aproape exclusiv la achizițiile din proiectele dezvoltatorilor.
Efectele se împart între cumpărători și constructori. Pentru cei dintâi, factura finală crește, iar tinerii și familiile din clasa de mijloc sunt cei mai expuși: cu cât suma necesară e mai mare, cu atât se reduce, proporțional, capacitatea de creditare, inclusiv în programe precum Noua Casă. Dezvoltatorii au două variante, fie transferă taxa în preț, fie își sacrifică o parte din marjă acolo unde piața nu mai acceptă scumpiri. Cererea dă deja semne de răcire. Mulți cumpărători au semnat contractele în grabă înainte de 1 august 2025, iar după aceea clienții au devenit mai prudenți și își amână deciziile.
Scumpirea vine peste un val de creșteri care a pus România pe primul loc în Europa. Potrivit celei de-a 15-a ediții a studiului Deloitte Property Index, prețurile au urcat anul trecut cu 14,4%, cel mai mare avans dintre cele 25 de state analizate. Urmează Croația (+14,3%), Slovacia (+12,5%) și Ungaria (+10,9%). Creșteri s-au înregistrat în total în 19 țări.
Chiar și așa, România rămâne a patra cea mai accesibilă piață rezidențială din Europa, cu un preț mediu național de 1.917 euro/mp, mai ieftină doar decât Turcia, Serbia și Albania. La capătul opus se află Luxemburgul, cu o medie de 9.160 euro/mp, iar între marile orașe München a urcat pe primul loc, la 11.200 euro/mp. Raportul sugerează că piața locală mai are loc de scumpire. Întrebarea este dacă veniturile cumpărătorilor, acum și cu TVA de 21%, pot ține pasul.
Sursă text și foto: Radio Cluj — articolul original