Piața locuințelor din Cluj-Napoca a avut în trimestrul al treilea din 2026 unul dintre cele mai slabe răstimpuri din ultimii ani. Numărul tranzacțiilor a coborât, în marile orașe ale țării, chiar sub nivelul din perioadele de restricții din pandemia de COVID-19, arată statisticile citate de Profit.ro. Pe ansamblu, volumul vânzărilor a fost cu 63,3% mai mic decât în trimestrul similar din 2025.
Cea mai grea lună a fost iulie, când blocajele temporare din sistemele ANCPI au îngreunat puternic activitatea, potrivit datelor prezentate de SVN Romania. August a adus o revenire timidă, iar septembrie a recuperat o parte din teren, cu creșteri puternice ale vânzărilor în aproape toate marile orașe. Cea mai bună evoluție pe trimestru a avut-o județul Timiș, unde numărul locuințelor tranzacționate a crescut cu 6,4% față de aceeași perioadă din 2025. Brașovul este singura mare piață în care vânzările din septembrie nu au depășit nivelul din septembrie 2024.
Prăbușirea din vară nu s-a produs din lipsă de cumpărători, ci și din cauza unui blocaj administrativ, așa că o parte din dosarele amânate pot explica saltul din septembrie. Rămâne de văzut cât din această revenire e una reală și cât e doar recuperarea unor tranzacții întârziate.
Cumpărătorii intră în octombrie cu o povară fiscală mai mare. De la 1 octombrie 2026, TVA pentru locuințele noi a crescut de la 9% la 21%, ceea ce scumpește direct achizițiile din proiectele noi, segment important la Cluj. Efectul se va vedea în lunile următoare, atât în prețuri, cât și în numărul de contracte.
Clujul rămâne cea mai scumpă dintre marile piețe rezidențiale din România. Mediana prețului de tranzacționare a fost de 3.017 euro pe metru pătrat util, peste pragul de 3.000 de euro, în prima jumătate a anului. O locuință tranzacționată a costat în median 165.000 de euro și avea 53 de metri pătrați utili. Cu un buget de 100.000 de euro, un cumpărător ajunge, în medie, la doar 37 de metri pătrați.
Sursă text și foto: Ziua de Cluj — articolul original