Piaţa terenurilor din România traversează una dintre cele mai importante transformări din ultimii ani, arată Crosspoint într-o analiză. Potrivit lui Ionuţ Stan, Partner & Head of Land Development în Crosspoint Real Estate, terenurile cu urbanism clarificat, PUZ aprobat şi posibilitatea intrării rapide în dezvoltare devin activele cele mai căutate ale pieţei, într-un context în care diferenţa de valoare dintre terenurile autorizate şi cele fără documentaţie continuă să se adâncească.
„În ultimii ani, valoarea unui teren era analizată aproape exclusiv prin prisma indicatorilor urbanistici şi a potenţialului de dezvoltare imobiliară. Astăzi, întrebarea nu mai este cât putem obţine în viitor, ci cât avem sigur şi cât de repede putem începe. Certitudinea şi viteza au devenit criterii de preţ”, afirmă Ionuţ Stan.
Tendinţa era deja vizibilă înainte de intrarea în vigoare a noului Cod al Urbanismului. Potrivit raportului Crosspoint privind piaţa imobiliară din prima jumătate a anului 2026, cumpărătorii prioritizează terenurile complet autorizate şi manifestă o rezervă tot mai mare faţă de proiectele care depind de aprobări viitoare. În unele cazuri, tranzacţiile sunt condiţionate de obţinerea autorizaţiei de construire înainte de semnarea documentelor finale, ceea ce contribuie la creşterea diferenţei de valoare dintre terenurile autorizate şi cele cu risc urbanistic ridicat.
Potrivit analizei Crosspoint, în acest context piaţa începe să funcţioneze în două viteze. De o parte se află terenurile care permit dezvoltarea rapidă, beneficiază de documentaţie clară şi care sunt tranzacţionate uşor. De cealaltă parte se află loturile achiziţionate în trecut pe baza unor scenarii de urbanizare viitoare şi care devin tot mai dificil de valorificat.
„ Până acum, PUZ-ul era instrumentul prin care un teren îşi dubla sau tripla valoarea. Astăzi, această logică se schimbă. Câştigă terenurile care au indicatorii deja clarificaţi, PUZ aprobat, certificat de urbanism valid sau posibilitatea de autorizare rapidă.
Pierd terenurile cumpărate exclusiv pe ipoteza că, în viitor, vor putea obţine indicatori urbanistici semnificativ mai buni ”, detaliază Ionuţ Stan. Potrivit acestuia, diferenţa dintre terenurile cu urbanism clarificat şi cele „cu potenţial” va continua să crească în următorii ani. „ Piaţa plătea deja cu 20-30% mai mult pentru terenurile autorizabile, iar această diferenţă se va lărgi.
În multe cazuri, terenul cu potenţial se va tranzacţiona cu discount, cu plăţi condiţionate de obţinerea documentaţiei sau nu se va tranzacţiona deloc” . Fondată în 2005, Crosspoint Real Estate oferă atât servicii de tranzacţionare şi consultanţă pentru domeniul imobiliar, cât şi solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăţi: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri şi rezidenţial. Crosspoint Real Estate este asociatul internaţional Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondată în 1855 – cu venituri de 2,55 mld GBP generate în 2025.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels Nu echipa, nu programul de guvernare, ci teama de alegeri anticipate, principalul atu al învestirii guvernului Mureşan Familia Madar din Braşov a început să livreze direct către Dedeman, renunţând la intermediari În industria de restaurante, cafenele şi baruri, unde 99,9% din firme sunt microîntreprinderi şi IMM-uri, există doar 20 de companii mari Bursă. Finanţe personale. Rebalansarea indicilor FTSE urcă vineri lichiditatea la 350 mil.
lei la Bursa de Valori Bucureşti. Indicele BET, plus 2% Peste 200 de lideri din business, reprezentând 50% din PIB, faţă în faţă cu Nicuşor Dan pentru 10 minute, plus 2 minute bonus. Care sunt întrebările pe care nu au mai apucat să i le pună preşedintelui?