Urmăreşte Jurnalul pe Discover Adaugă Jurnalul ca sursă preferată Sursa foto: Imagine AI/Iată ce modificări ai voie să faci fără aprobare de la primărie Legea 50/1991 stabilește clar granița dintre lucrările de renovare pe care le poți face liber, în apartamentul tău, și cele pentru care ai nevoie obligatoriu de autorizație de construire. Diferența nu ține de cât de amplă pare lucrarea, ci de un singur criteriu esențial: dacă afectează sau nu structura de rezistență a clădirii.
Fiecare renovare de apartament ridică, mai devreme sau mai târziu, aceeași întrebare: e nevoie de autorizație pentru asta, sau pot începe direct lucrarea? Răspunsul este reglementat clar de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, iar criteriul de departajare nu ține de amploarea vizuală a intervenției, ci de un singur factor: dacă lucrarea afectează structura de rezistență, aspectul exterior al clădirii sau instalațiile comune ale imobilului.
Potrivit Legii 50/1991, o serie de lucrări sunt considerate intervenții minore, de întreținere, și pot fi executate fără nicio aprobare din partea primăriei. Printre acestea se numără: La polul opus, orice intervenție care afectează structura de rezistență, aspectul exterior al clădirii sau instalațiile comune necesită, obligatoriu, autorizație de construire. Printre cele mai frecvente situații de acest tip se numără: Toate aceste lucrări au un impact care depășește limitele apartamentului propriu-zis, afectând fie structura întregii clădiri, fie aspectul ei exterior, motiv pentru care legea impune un control oficial prealabil, prin autorizația de construire, însoțită, unde este cazul, de expertiză tehnică de specialitate.
Executarea unor lucrări care necesitau autorizație, fără a o obține, este considerată o faptă contravențională, sancționată conform Legii 50/1991. Sancțiunea nu este un simplu avertisment, ci o amendă, însoțită de obligația de a intra în legalitate într-un anumit termen sau, dacă acest lucru nu este posibil, de desființarea lucrărilor executate ilegal, practic, obligația de a readuce spațiul la starea inițială, pe cheltuiala proprietarului. Legea prevede și un termen de prescripție pentru aplicarea amenzii: dacă autoritățile nu constată și sancționează fapta în termen de 2 ani de la data la care aceasta a fost descoperită, amenda nu mai poate fi aplicată.
Este important de reținut, însă, că trecerea acestui termen nu anulează obligația proprietarului de a obține, ulterior, actele necesare pentru intrarea în legalitate a modificărilor, doar amenda propriu-zisă se prescrie, nu și necesitatea de a regulariza situația. Dincolo de sancțiunea contravențională, modificările neautorizate pot deveni un obstacol serios la vânzarea apartamentului: fără actele care să ateste legalitatea intervențiilor, actualizarea documentației cadastrale devine practic imposibilă, iar un eventual cumpărător sau banca acestuia, dacă achiziția se face prin credit, poate refuza tranzacția. Autorizația de construire este eliberată de primăria de care aparține imobilul, prin structurile de specialitate în domeniul urbanismului și amenajării teritoriului.
Procesul începe cu obținerea unui certificat de urbanism, document care stabilește condițiile în care poate fi realizată lucrarea propusă și lista actelor necesare pentru autorizare. Dosarul complet pentru autorizația de construire include, în general: dovada dreptului de proprietate asupra imobilului (în copie legalizată), extrasul de plan cadastral și extrasul de carte funciară actualizate, documentația tehnică a lucrării propuse, avizele solicitate prin certificatul de urbanism, precum și dovezile de plată a taxei pentru autorizația de construire și a taxei de timbru arhitectură, percepută de Ordinul Arhitecților din România. Potrivit legii, autorizația de construire sau de desființare trebuie eliberată în termen de 30 de zile de la depunerea completă a documentației solicitate.