Urmăreşte Jurnalul pe Discover Adaugă Jurnalul ca sursă preferată cumpar. ro/Cum te protejezi când închiriezi prima garsonieră Ai găsit, în sfârșit, garsoniera conformă, aproape de facultate, la un preț rezonabil, cu poze care par să corespundă realității.
Următorul pas, semnarea contractului, poate părea intimidant dacă e prima dată când treci prin acest proces. Vestea bună: nu ai nevoie de foarte multe acte, dar cele câteva pe care le ai la îndemână merită verificate cu atenție, ca să nu ai surprize neplăcute mai târziu. Aici stă, de fapt, partea cea mai importantă, nu actele tale, ci verificarea faptului că persoana cu care negociezi este cu adevărat proprietarul apartamentului: Acest pas, deși pare o formalitate, te protejează exact de cel mai frecvent tip de fraudă din piața chiriilor, persoane care se dau drept proprietari ai unor apartamente pe care nu le dețin, încasează garanția, apoi dispar.
Un contract de închiriere corect, complet, trebuie să includă: Din 1 ianuarie 2023, înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF a redevenit obligatorie, în termen de cel mult 30 de zile de la semnare. Deși contractul rămâne valabil legal chiar și doar sub semnătură privată, între tine și proprietar, înregistrarea la ANAF oferă un avantaj important: contractul capătă caracter de titlu executoriu. Practic, dacă apar probleme (chirie neplătită, refuzul restituirii garanției, evacuare abuzivă), oricare dintre părți poate recupera mai rapid ce i se cuvine, fără un proces lung în instanță, pe fond.
Un contract semnat la notar oferă protecție suplimentară. De exemplu, dacă proprietarul vinde apartamentul în timp ce tu locuiești acolo, contractul rămâne valabil, iar noul proprietar nu te poate evacua înainte de expirarea perioadei convenite. Nu este, însă, obligatoriu prin lege, majoritatea contractelor de chirie pentru studenți se semnează, în practică, doar sub semnătură privată, apoi înregistrate la ANAF.
Garanția (numită și depozit de garanție) este suma pe care o plătești la semnarea contractului, drept protecție pentru proprietar, în caz de daune sau neplată a chiriei. De regulă, echivalează cu o lună de chirie, dar poate varia. Contractul trebuie să precizeze clar condițiile de restituire.
De exemplu, dacă garsoniera este predată în aceeași stare în care a fost primită, fără deteriorări, garanția trebuie returnată integral la finalul contractului. Actele de care ai nevoie, ca student, rămân relativ simple, cartea de identitate, eventual adeverința de student, și banii pentru garanție. Partea cu adevărat importantă este verificarea proprietarului și un contract complet, clar, care să te protejeze pe tine, nu doar pe cel care închiriază.
Cinci minute suplimentare de verificare, înainte de a semna, pot economisi luni întregi de bătăi de cap ulterioare.