♦ Piaţa rezidenţială a avut un prim semestru lent în 2026, din cauza cumpărătorilor, care sunt mai prudenţi, însă încetinirea tranzacţiilor nu aduce şi ieftiniri ♦ Preţurile apartamentelor noi s-au menţinut sau au continuat să crească în marile oraşe, iar costurile de construcţie, oferta limitată şi cererea susţinută lasă puţin spaţiu pentru corecţii importante. Primul semestru al lui 2026 a fost caracterizat de cumpărători mai prudenţi şi de un ritm mai lent al tranzacţiilor în piaţa rezidenţială, însă aşteptarea unei scăderi a preţurilor ar putea să nu fie strategia câştigătoare pentru cei care îşi caută o locuinţă.
Preţurile apartamentelor noi s-au menţinut sau au continuat să crească în marile oraşe, iar costurile de construcţie, oferta limitată şi cererea susţinută lasă puţin spaţiu pentru corecţii semnificative, după cum reiese din discuţia cu Mihaela Pană, partner – private investment capital markets, Cushman & Wakefield Echinox, invitată într-o ediţie recentă a emisiunii ZF Real Estate by Storia. „Dacă aşteptăm să scadă preţurile şi sperăm ca acestea să se ajusteze, eu pot să spun că nu se va întâmpla lucrul acesta. Dimpotrivă, trendul acesta crescător îşi va urma cursul“, spune ea.
În opinia sa, piaţa trebuie însă privită diferit în funcţie de profilul cumpărătorului. Pentru cine cumpără o locuinţă în care urmează să trăiască şi apelează la finanţare bancară, decizia începe cu stabilitatea financiară şi cu capacitatea de a susţine achiziţia pe termen lung. Investitorii au o flexibilitate mai mare şi pot intra rapid într-o tranzacţie atunci când apare o proprietate atractivă, în special în segmentul premium, unde oferta este redusă, iar cele mai bune proprietăţi sunt urmărite de mai mulţi cumpărători.
Diferenţa este importantă într-un moment în care reducerea numărului de tranzacţii poate crea impresia că piaţa se pregăteşte pentru o corecţie. Mihaela Pană nu vede însă o asemenea evoluţie. Inflaţia din ultimii ani s-a transmis în preţurile materialelor de construcţii, ale forţei de muncă şi utilităţilor, iar toate aceste costuri se regăsesc în preţul final al unei locuinţe.
În plus, Bucureştiul şi România continuă să aibă preţuri mai mici decât multe dintre pieţele europene, chiar dacă avansul din ultimii ani a fost semnificativ. „Poate că va urma o perioadă în care vom asista la o stagnare sau la creşteri mai lente, dar trendul acesta crescător îşi va urma cursul“, adaugă ea. Încetinirea tranzacţiilor nu înseamnă nici că interesul investitorilor a dispărut.
Dimpotrivă, o parte dintre aceştia se uită tot mai atent şi către piaţa secundară, iar oraşele secundare pot beneficia de această mişcare. Mihaela Pană estimează că piaţa secundară ar putea deveni chiar mai dinamică în perioada următoare. Pe lângă proiectele deja finalizate în marile oraşe, există capacitate de absorbţie şi în pieţele secundare, unde dezvoltatorii pot găși inclusiv condiţii mai favorabile pentru autorizare.
Blocajele în emiterea autorizaţiilor din Bucureşti au pus presiune pe dezvoltare, în timp ce alte oraşe pot deveni mai accesibile din această perspectivă. Cea mai mare greşeală? Să cauţi atât de mult încât să pierzi locuinţa conformă Prudenţa cumpărătorilor are însă şi o limită.
Una dintre greşelile frecvente identificate de Mihaela Pană este tendinţa de a viziona foarte multe proprietăţi în speranţa că următoarea ofertă va fi mai bună. Există cumpărători care ajung să piardă tocmai proprietatea conformă pentru că vor să continue comparaţia. Situaţia este cu atât mai dificilă atunci când apartamentul care răspunde cel mai bine nevoilor apare chiar la începutul căutării, înainte ca potenţialul cumpărător să aibă suficiente repere pentru a lua o decizie.
„Am avut situaţii în care cumpărătorii au recunoscut că au pierdut proprietăţile conforme pentru ei tocmai pentru că au considerat că trebuie să mai vizioneze un număr mai mare ca să compare. (…