Urmăreşte Jurnalul pe Discover Adaugă Jurnalul ca sursă preferată Cota-parte indiviză: motivul pentru care plătești întreținere chiar și cu apartamentul gol Mulți proprietari cred că, dacă apartamentul lor stă gol, fie pentru că locuiesc în altă parte, fie pentru că e temporar liber, — nu mai au nicio obligație financiară față de asociația de proprietari. Legea spune, însă, exact contrariul: un apartament nelocuit nu înseamnă zero pe lista de întreținere, ci doar scutirea de anumite costuri punctuale.
Mulți proprietari care nu locuiesc, luni sau chiar ani întregi, în apartamentele pe care le dețin se întreabă de ce continuă să primească sume de plată pe lista de întreținere. Răspunsul ține direct de legislația privind asociațiile de proprietari: un apartament nelocuit nu este, în niciun caz, echivalent cu zero obligații financiare. Piatra de temelie a administrării blocurilor din România este Legea nr.
196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Aceasta stabilește clar că dreptul de proprietate asupra unui apartament dintr-un bloc nu este doar un beneficiu, ci și o obligație de participare la cheltuielile comune ale întregii clădiri. Conform articolului 75 din lege, cheltuielile asociației de proprietari se împart în patru categorii principale: cheltuieli repartizate pe numărul de persoane care locuiesc efectiv în apartament, cheltuieli repartizate pe cota-parte indiviză (proporțional cu suprafața utilă a fiecărui apartament), cheltuieli pe consumuri individuale (măsurate prin contoare proprii) și cheltuieli pe beneficiari, pentru servicii gestionate direct.
Cota-parte indiviză reprezintă fracțiunea din părțile comune ale imobilului (scări, holuri, acoperiș, instalații comune, terenul de sub bloc) pe care fiecare proprietar o deține, proporțional cu suprafața apartamentului său. Aceasta este menționată explicit în actul de proprietate al fiecărui apartament și, potrivit legii, ar trebui să se regăsească identic și în cartea funciară, pe baza documentației cadastrale. Importanța acestei cote este una majoră, pentru că la ea se repartizează cele mai multe și mai costisitoare cheltuieli ale asociației, reparațiile majore, investițiile, salariile personalului și alte cheltuieli comune sunt distribuite proporțional exact cu această cotă, indiferent dacă proprietarul locuiește efectiv în apartament sau nu.
Un avertisment util pentru proprietari: la multe asociații mai vechi, cotele indivize folosite inițial nu mai corespund realității actuale, din cauza unor ajustări făcute de-a lungul timpului de administratori sau comitete, sau din cauza unor modificări aduse apartamentelor care le-au schimbat suprafața utilă. Verificarea propriei cote-părți, direct în actul de proprietate, rămâne un pas util pentru orice proprietar care vrea să înțeleagă corect cum îi sunt calculate cheltuielile. Chiar dacă apartamentul este complet gol, proprietarul rămâne obligat să plătească toate cheltuielile calculate proporțional cu cota-parte indiviză.
Acestea includ, în principal: Un aspect care generează frecvent nemulțumiri ține de căldură: nu toate imobilele au montate repartitoare individuale de costuri pentru încălzire. Chiar și acolo unde există astfel de dispozitive de măsurare, imobilul beneficiază oricum de căldură prin instalația comună, indiferent dacă apartamentul este locuit sau nu, ceea ce generează costuri care nu pot fi complet evitate. Legea prevede și o cale legală prin care proprietarii unui apartament nelocuit pot fi scutiți de anumite costuri, cele care depind strict de numărul de persoane prezente efectiv în locuință.