Piaţa de birouri din Bucureşti a intrat în al doilea semestru cu un nivel de activitate susţinut mai degrabă de prelungirile şi consolidările chiriaşilor existenţi decât de cererea nouă, iar diferenţele dintre proiecte se adâncesc. Genesis Property, proprietarul parcurilor YUNITY din Dimitrie Pompeiu şi West Gate, a încheiat prima jumătate a anului cu semnarea unui contract cu Procter & Gamble şi cu mai multe prelungiri.
„Pentru noi a început bine, iar primul semestru a fost unul foarte bun, în care am prelungit contracte şi am semnat nume noi. Am semnat cu unul dintre cei mai importanţi chiriaşi din piaţă“, a afirmat Ştefan Tudos, vicepreşedinte al Genesis Property, în emisiunea CEC Bank pentru afaceri româneşti. „Luna august mai domoleşte lucrurile un pic, dar anticipăm că din septembrie încolo iarăşi va fi o creştere.
“ Modul în care companiile îşi calculează decizia imobiliară s-a schimbat radical faţă de perioada de dinainte de pandemie, când negocierile se purtau aproape exclusiv în jurul suprafeţei şi al eficienţei clădirii. Munca hibridă a mutat discuţia către condiţiile oferite angajatului, iar proprietarii au ajuns să concureze pe facilităţi, nu pe metri pătraţi. „Până în pandemie se discuta mai mult de workstation, nu de angajat.
Câţi metri pătraţi pe workstation? Care-i costul pe workstation? Acum companiile discută din ce în ce mai mult de angajaţi, de un mediu de lucru care să îi stimuleze, în care să vină cu plăcere la birou“, a explicat Ştefan Tudos.
Consecinţa se vede în chirii, ieşite din perioada de presiune şi intrate pe o pantă ascendentă, alimentată şi de indexarea cu inflaţia din contractele pe termen lung. Evoluţia nu este însă uniformă şi trebuie citită în funcţie de cât a investit fiecare proprietar. „În cazul unor proiecte în care proprietarul a investit substanţial, în care a înţeles nevoia angajaţilor, chiriile reflectă calitatea pe care o oferim“, a spus el, precizând că la negocieri intră şi pachetul de incentive, perioada de închiriere, clauzele de break şi numele chiriaşului.
Pariul companiei rămâne transformarea fostului Novo Park în YUNITY, o investiţie de peste 50 mil. euro care a inclus modernizarea clădirilor, certificarea BREEAM Outstanding şi amenajarea unei „păduri urbane“, cu un amfiteatru în aer liber de circa 750 de locuri, folosit de multinaţionalele din parc. Etapa a treia, Innovation Center, cu un food hall de 4.
000 mp, centru de conferinţe şi coworking, are termen de finalizare în primul semestru din 2027. Nu toate contractele au fost însă păstrate. Infineon, chiriaş în parc din 2004, pleacă pentru o clădire nouă care să îi acopere şi componenta de laboratoare şi producţie, iar decizia este pusă pe seama calendarului investiţiilor.
„Timingul nu a fost cel mai bun, pentru că noi deja eram concentraţi pe transformarea YUNITY. Dacă ar fi fost discuţia cu Infineon după ce am fi finalizat YUNITY, poate ar fi fost alt context“, a spus el. Compania mizează în continuare pe contractele lungi din portofoliu – Siemens, Ericsson, prezent din 2007, HP şi Garanti Bank.
Un alt element care poate schimba atractivitatea zonei de nord este lărgirea şoselei Dimitrie Pompeiu, anunţată de Primăria Capitalei după două decenii în care investiţiile private din zonă au depăşit sute de milioane de euro, fără un răspuns public pe infrastructură. „Era un decalaj între cum arată clădirile de birouri şi infrastructura zonei. Întrebarea este cât de repede vor fi finalizate lucrările, pentru că la noi întotdeauna durează şi termenele sunt depăşite“, a comentat Ştefan Tudos.
Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto și/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www. zf. ro doar în limita a 250 de semne.
Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină .