Aviaţiei–Pipera, perimetrul din nordul Bucureştiului în care dezvoltatorii au anunţat investiţii cumulate de aproximativ 1,1 miliarde de euro, atrage un nou megaproiect rezidenţial. Dezvoltatorul imobiliar Urban Spaces, vehiculul prin care familia germană Heubach investeşte pe piaţa rezidenţială din România, a demarat construcţia proiectul Urban Spaces Aviaţiei la exact un an de la obţinerea autorizaţiei de construire.
Proiectul reprezintă un ansamblu mixt cu cinci clădiri pe şoseaua Pipera nr. 55, la intersecţia cu Drumul Mănăstirii, cel mai amplu proiect din istoria companiei, o investiţie a cărei componentă rezidenţială se apropie, potrivit estimărilor ZF, de 200 de milioane de euro. Proiectul vine într-o zonă aflată în plină efervescenţă, acolo unde Globalworth, cel mai mare proprietar de birouri din România, construieşte clădirea Green Court D, iar NEPI Rockcastle, cel mai mare investitor în centre comerciale din Europa Centrală şi de Est, lucrează la extinderea mallului Promenada.
Potrivit autorizaţiei de construire emise de autorităţi pe numele Huebach Invest GmbH & Co KG Grobgmain Sucursala Bucureşti, documentul vizează construirea unui ansamblu de locuinţe colective cu dotări de servicii complementare — comerţ, birouri, showroom şi servicii profesionale — cu un regim maxim de înălţime de 2SĂPĂ10EĂetaj 11 duplex, incluzând instalaţiile aferente, drumurile şi platformele interioare, amenajarea incintei şi realizarea acceselor. Proiectul este gândit ca un mini-cartier cu aproximativ 400 de apartamente distribuite în trei clădiri cu regim de înălţime PĂ11, la care se adaugă componente de birouri, retail şi apartamente destinate închirierii, cu o suprafaţă construită totală de 75. 000 mp.
Potrivit estimărilor ZF, la un preţ mediu de 500. 000 de euro pe apartament, valoarea componentei rezidenţiale s-ar ridica la circa 200 de milioane de euro, ceea ce plasează Urban Spaces Aviaţiei între cele mai mari investiţii rezidenţiale aflate în derulare în Capitală. Conform planurilor dezvoltatorului, masterplanul Urban Spaces Aviaţiei cuprinde cinci clădiri conectate la solului printr-un portic activat cu spaţii de retail, proiectul fiind gândit ca un „sat urban” mixt care combină locuirea, birourile, comerţul, zona de horeca şi wellness cu spaţii verzi comune, terenuri de sport pe nisip, piste de alergare şi ciclism, locuri de joacă şi o piazzetă de întâlnire.
Arhitectura este semnată de ADN Architects (ADNBA), biroul cu care Urban Spaces a colaborat la majoritatea proiectelor sale premiate. Dezvoltatorul mizează pe apartamente cu configuraţii flexibile, balcoane adaptabile care pot fi transformate în extensii ale spaţiului de locuit pe tot parcursul anului, precum şi pe strategii pasive de valorificare a energiei solare pentru reducerea consumului de încălzire şi răcire. Urban Spaces intră însă pe o piaţă locală deja aglomerată de proiecte de anvergură.
În acelaşi perimetru extins, belgienii de la Speedwell dezvoltă ansamblul mixt Queens District, cu 237 de apartamente premium, circa 23. 000 mp de birouri şi 2. 500 mp de retail, o investiţie anunţată de 113 milioane de euro.
Alfa Group, grupul controlat de omul de afaceri Alin Niculae, proprietarul Oscar Downstream, construieşte Cloud9 Evolution, un ansamblu de 1. 148 de apartamente în primele două faze, cu o investiţie totală de 170 de milioane de euro, la care se adaugă o a treia fază anunţată, cu încă 560 de unităţi. Iar familia italiană Nusco ridică pe locul fostei platforme industriale Pipera ansamblul Nusco City, cel mai amplu proiect din zonă, care va totaliza la final peste 4.
000 de apartamente, cu investiţii de câte 130 de milioane de euro doar în fazele a doua şi a treia. Toate aceste proiecte se află însă la distanţe mai mari de staţia de metrou Aurel Vlaicu, în timp ce Urban Spaces Aviaţiei beneficiază de una dintre cele mai bune poziţionări faţă de transportul public din întreaga zonă.